壓炒升級衝擊內房

蘇州的壓抑樓市辣招，包括有調整土地拍賣機制、規定銷售價格上調幅度、限制非戶籍居民購買第二個單位等措施，今日起生效。

內地周三（十日）已市傳蘇州即將出招，昨日內房股個別發展，恒大（03333）升1.05%；萬科（02202）升0.71%；華潤置地（01109）升0.95%；中國海外（00688）和萬達商業（03699）則分別跌0.92%及0.19%，世茂房地產（00813）則挫1.43%。

近月賣地多次流標

根據中國指數研究院統計，蘇州自去年十一月起平均樓價按月已連升八個月，平均樓價由去年十一月每平方米12,335元（人民幣‧下同）大幅漲至上月每平方米15,337元，增幅達24.33%，按年漲幅更連續四個月超過25%。

事實上，蘇州市國土資源局今年五月已就拍賣土地提出「限價令」，若叫價超過當局設定的最高報價，將中止拍賣，導致近月多次賣地流標。

非戶籍居民限購

今日起實施的政策包括加大住宅用地供應；提高住宅用地競投保證金和出讓金首付款比例；規定全額土地出讓金支付期限為三個月，發展商需具備資金實力，減低地王頻生的情況。同時，當局進一步規範土地「限價令」，若叫價超出當局設定的價格25%時，競價將中止，以前一次報價中最接近平均價之競投者奪得。其他措施包括因應房貸紀錄上調購買第二個單位最低首付比例，限制非戶籍居民購買第二個市區單位等。

新盤每月限漲1%

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，蘇州市政府是次開啟了二線城市限購「2.0版本」，顯示對蘇州未來幾年調控樓價的決心。他特別提到，當地政府規定樓盤推盤節奏，可制止房企惜售；另外，在限制商品住宅房價格方面，樓價一個月只能漲1%，既可遏止樓價急漲，又可避免樓價下跌。

另外，嚴躍進料二線熱點城市都會推行類似嚴厲措施，針對包括天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、南京、杭州、廈門等樓價上漲過快城市。