新盤入場費低過三球，現時最細只有兩房供應的馬鞍山二手私樓市場，如新港城入場費都要由420萬元起；事實上，近期區內二手市氣氛持續攀升，上月單月錄逾130宗買賣，個別屋苑亦再錄高價成交，預期樓價將再推高。
區內二手私樓面積最細已為兩房放盤，如指標屋苑新港城兩房單位，實用面積由約330餘方呎起，中原指出，該屋苑現時入場費約420萬元，另馬鞍山中心及同區海栢花園，入場費分別由450萬及470萬元起。
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手交投暢旺，上月錄130餘宗買賣，屬今年單月高位，區內已見缺盤情況，樓價已見回升，如新港城G座高層3室，實用面積363方呎，售價475萬元，實用呎價13,085元，創屋苑高價。
美聯鍾燕河稱，同區翠擁華庭8座中層三房戶，以768萬元沽，實用呎價9,834元，創今年同類高價。利嘉閣楊震霆稱，同區海栢花園5座低層C室兩房間隔，售508萬元，實用呎價1.27萬元，高市價4%。
新盤開售後帶旺二手市。美聯梁浩文指出，屯門居屋兆禧苑C座高層戶，減價30萬元，獲同區新盤向隅客以300萬元承接。中原徐家倫表示，新盤帶動元朗二手睇樓量，新元朗中心2座低層C室以486萬元易手，實用呎價10,429元。