香港樓市近期重拾旺勢，原因之一是接連有地皮以高價賣出，意味未來樓宇落成後售價不會低，消息一出，同區二手樓業主更惜售。值得留意的是，高價投地奪標者不失中資發展商，昨日兩幅地皮截標，又現中資蹤影，在商言商無可厚非，但對於望樓興嘆的上車族卻另有一番滋味。
自英國脫歐公投後，全球央行積極放水救市，本周英倫銀行加入減息行列，利率更為九年來首次低於聯儲局！在歐英日瘋狂量寬下，利率與美國呈現背馳，聯儲局再加息難度也愈來愈高。眾所周知，香港利率緊貼美國，長期低息環境促使樓價居高不下，不但扭曲市場谷起泡沫，也加劇未來爆煲風險。
香港樓價高企，以往不少人歸咎是供應少，如今政府積極推地，未來數年住宅供應量逾九萬伙，勢創紀錄新高。不過，供應多也要看「麵粉價」，由於近期多了中資發展商獨資投地，在競爭加劇下，各大地產商出手不能太保守，尤其是志在必得的中資機構，看準時機出價進取，已令地價沒有太大回落空間，加上發展商早已明言建築費很難下跌，反映「麵粉」及「麵包」價格高企難跌，加上低息環境及大量年輕人住屋需求，都對香港樓價提供基本支持。
不可忽視的是，隨着中資湧港，無論是豪宅或地價，主力受到內地支持，這意味着中港兩地關連度大增，對香港樓市而言是值得警惕的信號。昨日內地社科院專家直言，在資金炒作下，內地一線城市的樓宇已變成金融產品，就算未來樓價不大跌，也一定會增加波動程度，顯見內地人炒樓有多狂熱。
另方面，內地券商指出，內地按揭貸款增長之高是不可持續，並已超越了居民還款能力，反映樓市泡沫強勁。若以按揭額度除以國內生產總值（GDP）計算，去年底比率達兩成，今年底料升至兩成半，這是上世紀日本地產泡沫頂峰水平！
事實上，除了內地券商外，有美國「大淡友」直言，現時內地人基本就像八○年代的日本人，在搶貴國內樓價之餘，更搶貴其他地方的樓價，預言泡沫一旦爆破，一線城市如上海樓價最少要跌逾六成。他更以去年A股作例子，當人人覺得價格不會大跌之時，就是「炒爆」之日。
誠然，香港樓市早就被搶貴，當心一旦內地經濟受挫或「黑天鵝」事件令中資班資回朝，後果不堪設想，試想想最終承受苦果的會是誰？