置熱話題：2字頭平盤 葵涌有得揀

葵涌工廈林立，論居住環境及社區配套成熟，或許及不上荃灣，但勝在樓價親民，旺市時樓價升勢慢熱，特別是和宜合道一帶細價樓，是平價上車盤集中地，現時300餘萬元內仍有不少入市選擇。

民生舖多 具人情味

雖然這帶偏離港鐵葵興站，行去搭港鐵難免身水身汗，而且沒有人氣旺的大型商場，但附近民生商店多，舊區人情味濃，加上有巴士、小巴途經，衣食住行不用愁。

Budget有限想達成置業夢想，首選區內規模較大的上車屋苑寶星中心，有泳池及商場，現時仍有三球以內放盤，兩房盤入場價295萬元有交易，平通這帶上車盤。

實用至上用家不妨考慮葵星中心，實用率逾八成，內籠見使，目前340萬元起可做兩房業主。

如果想住得寬敞一點，大可放眼單幢物業怡勝花園，雖然位置更吊腳，但與屋邨商場為鄰，生活便利，現時大兩房放盤370萬元有交易，實用呎價萬元有找。

葵涌三屋苑位置圖	怡勝花園平面圖	怡勝花園叫價

怡勝花園 大兩房無走廊見使

葵涌遍布「的骰」上車盤，想住得寬敞一點可揀單幢物業怡勝花園，位置上較葵星中心及寶星中心「吊腳」，但賣點是供應區內尺碼較大的兩房戶，而且與石籬商場為鄰，照顧日常生活所需，目前最低消費370萬元，實用呎價萬元有找。

寶星中心主攻兩房單位。	寶星中心平面圖	寶星中心叫價

位處大隴街153號的怡勝花園，於一九八八年落成，為單幢式住宅大廈，提供216個單位，清一色兩房戶，實用面積分320餘方呎及370餘方呎兩類，全屬眼鏡房開則，其中「大兩房」開則好用，無走廊及玄關，用盡室內空間，加上長廳設計，彌補「五門歸心」的缺點，但擺放家具仍算靈活。

和宜合道有多條巴士及小巴途經。	葵星中心平面圖	葵星中心叫價

位置吊腳 盤源稀少

怡勝花園位置比葵星中心及寶星中心更「吊腳」，往港鐵葵興站要駁程車，惟鄰近石籬商場食肆、街市及民生店舖一應俱全，生活便利。

區內代理指，葵涌單幢盤用家主導，盤源向來稀少，尤其近期市況回勇，細價盤需求大，區內盤源買少見少，想住得寬敞一點，就要放眼怡勝花園，現時唯一放盤為這類大兩房戶，位於高層，實用面積372方呎，叫價370萬元，拍住去年九月同類中層戶做價。

他續說，今年怡勝花園買賣全屬「細兩房」戶，近期成交價跌穿三球水平，實用呎價9,000元左右，較去年高位「3字頭」做價回落，惟現時缺盤。

寶星中心 外貌討好 295萬有貨

葵涌遍布舊樓，大部分內外殘舊，想住得新淨一點可考慮寶星中心，雖然是區內老牌屋苑，但數年前完成大型翻新工程，大堂、外牆觀感討好，現時入場費295萬元，是區內罕有平過三球放盤。

寶星中心坐落於打磚坪街，落成31年，由4座物業組成，共提供968個單位，在區內屬規模較大的屋苑。屋苑主攻兩房單位，一層8伙設計，實用面積由280餘至300餘方呎，大多數單位採眼鏡房間隔，由於面積細上車門檻低，加上盤源較多，成為上車客入市熱選。

商場康樂設施俱全

屋苑配套其實不失禮，備有室外泳池等康樂設施，基座則為商場，附近一帶民生商舖林立，日常購物行兩步即達。不過，寶星中心離港鐵葵興站較遠，步程至少十分鐘，惟與區內主要幹道和宜合道為鄰，有多條巴士及小巴路線途經，交通選擇多。

美聯麥列東表示，寶星中心是這帶放盤選擇較多的上車屋苑，現時約有8個放盤，入門盤為A座高層兩房戶，實用面積288方呎，叫價295萬元，平通這帶上車屋苑。

寶星中心年初曾有單位低見240萬元易手，惟樓市氣氛好轉，加上不少平價盤被市場吸納，近期成交價企穩在300萬元以上。

葵星中心 戶型多 實用率八成

另一區內屋苑式上車選擇可揀葵星中心，位於和宜合道，外出搭巴士、小巴方便，加上實用率高逾八成，內籠間隔好用，至啱實際至上的用家，現時入門單位340萬元，實用呎價低過一萬元。

相比起毗鄰的寶星中心，葵星中心樓齡更加高，達35年，而且規模較細，兩座住宅大廈共提供384個單位，惟賣點是單位實用率高，向來深得上車客歡迎。

屋苑每層8伙設計，分兩房及三房間隔，其中兩房戶實用面積300餘方呎，而且間隔選擇多，迎合不同用家需要。

雖然屋苑配套不多，基座有小商場，但鄰近佔地約1.3萬平方米的石排街公園，內有足球場、籃球場及兒童遊樂場等休憩設施，大人細路都啱玩，Keep Fit做運動隨心所欲。

僅3放盤 最平340萬

美聯麥列東表示，葵星中心只有兩幢大廈，向來放盤不多，現時盤源約三個，入門盤為B座中層兩房戶，實用積369方呎，新近放售，原叫348萬元，業主想趁市況好轉甩貨，減至340萬元求售。

葵涌一帶物業樓價一向升得慢跌得慢，早前葵星中心才有單位做價跌至300萬元售出，但仍然企硬三球關口。至於去年中曾經有兩房單位升穿四球至418萬元易手。