置熱話題：北望上水粉嶺 實呎價9千上車
近期上車盤市況又癲過，新界東指標屋苑沙田第一城更一周三度錄破頂成交，實用呎價萬多元「無走雞」。其實，想在東鐵沿線尋覓較低水的上車盤，大可放眼北區的上水及粉嶺，現時實呎價一萬元內的放盤不乏選擇，「平平哋」置業不妨「揀呢啲」。
上水及粉嶺雖然位置上偏離市區，出入港九各區難免要花多些搭車時間，但畢竟有港鐵代步，往九龍塘、旺角東及紅磡等地區毋須轉車。
若然在沿線上班，交通上仍具優勢，難怪樓價較低水的上水及粉嶺上車盤，近期成為上車客追捧對象。
港鐵沿線有得揀
區內代理表示，今年年初樓市低潮期時，上水及粉嶺鐵路沿線上車盤樓價跟隨回落，實用呎價普遍平過一萬元有交易。不過，隨着平盤被吸納，加上近期市況回勇，現時港鐵上水站一帶的熱門私人屋苑，實呎「4位數字」的上車放盤幾近絕迹；至於粉嶺區亦買少見少。
不過，只要細心選「宅」，這兩區仍有實呎平過萬元的上車選擇，其中以樓價相對落後的粉嶺區選擇較多，想享受大型會所設施，首選本月市況回勇的花都廣場，實呎最平9,300餘元可做業主。想住近港鐵粉嶺站首選粉嶺名都，四球內有交易，實用呎價9,900元。
上水方面，則可放眼居屋彩蒲苑，一樣鄰近港鐵站及上水市中心，衣食住行便利，現時自由市場價由9,000餘元起，比叫價動輒一萬元的港鐵站一帶上車盤平一大截。
花都廣場：有會所商場配套齊
位處百和路的花都廣場，樓齡約21年，是區內大型私人屋苑，10座大廈提供2,700伙，雖然偏離港鐵站，但勝在有住客會所及商場，生活便利，現時實呎低過萬元兩房盤約4個，屬區內最多盤源選擇，最平實呎叫價9,300餘元。
花都廣場配套齊全，會所設有泳池、壁球室、健身室及桑拿室等，Keep Fit做運動話咁易。另物業附設商場，各類民生商店林立，滿足住客生活所需。
六福行黎樹森表示，花都廣場雖然離港鐵站較遠，步行往站口要逾十分鐘，但勝在屋苑附近多公共屋邨，深得區內分支客捧場，加上鄰近街市、商場及公園等社區配套，生活便利程度不比港鐵站一帶屋苑遜色，近年更不乏外區上車客追捧。
平盤4個 385萬起
他續說，由於屋苑以用家主導，盤源長期較粉嶺名都充裕，加上英國脫歐後用家入市步伐加快，本月交投爆升，暫錄16宗買賣，較上月全月升逾倍，市況今年最旺，當中有師奶投資者以360萬元掃貨。
黎氏指，現時實呎一萬元內的兩房盤仍約有4個，最平為3座低層戶，實用面積413方呎，叫385萬元，實用呎價9,322元，較去年高位價回落6%，今年初低潮期同類單位曾低見340萬元。
粉嶺名都：行三分鐘到港鐵站
想住近港鐵站，粉嶺區不妨放眼粉嶺名都，建於港鐵站口旁邊，坐擁區內最強鐵路優勢，步行兩三分鐘即可搭港鐵，至啱市區上班族，現時實呎低過萬元兩房盤約三個，入門價395萬元，呎價近9,900元，比普遍「萬萬聲」的上水港鐵站一帶私人屋苑相宜。
粉嶺名都落成23年，由7座物業組成，提供約1,280伙，以位置優越見稱，除鄰近港鐵站外，基座設有商場，並有行人天橋貫通鄰近的粉嶺中心商場及祥華邨，日常購物便利。
設有泳池網球場
美中不足是，屋苑只有平台花園、泳池及網球場等簡單康樂設施，可幸附近不乏休憩設施，康樂公園、百福田心公園、粉嶺遊樂場及北區公園近在咫尺，彌補配套不足的缺點。
六福行黎樹森表示，粉嶺名都規模較花都廣場細，加上屋苑不少業主長期收租，買賣盤源選擇較少，故即使近期細價樓市況回勇，本月屋苑亦慢熱，暫只錄4宗成交。
黎氏稱，目前實呎平過一萬元的兩房盤約有3個，最平為7座中層單位，實用面積399方呎，上周放盤叫398萬元，業主想趁市好轉甩貨，現減至395萬元，實用呎價9,900元，較去年高位做價回落4%。今年年初曾有同類單位做價低見328萬元，但平盤消化後放盤價迅速回升。
彩蒲苑：單位的骰 330萬入場
想「平平哋」進駐上水市中心，大可瞄準居屋彩蒲苑，離港鐵站及鬧市只有五分鐘步程，地理位置優越，現時入門盤自由市場330萬元起，實用呎價九千元多少少，是不少上車客的親民入市之選。
近上水市中心便捷
彩蒲苑採風車型設計，由4座物業組成，提供2,112個單位，雖然樓齡已逾31年，配套設施欠奉，但勝在位置佳，加上入門盤面積細，上車門檻低，迎合上車族Budget。
屋苑鄰近上水市中心，住戶步行五分鐘即達港鐵上水站及巴士總站，外出交通選擇多，再經港鐵站另一端出口有行人天橋直達人流最旺的上水廣場及鄰近多個商場。
美聯王子超稱，鄰近港鐵上水站細價屋苑向來硬淨，即使今年最低潮期實呎曾跌穿萬元關，但隨着平盤被消化，現時這帶上車盤實呎價普遍「萬萬聲」，相比下，仍有實呎萬元內放盤的彩蒲苑，是進駐上水市中心較抵買之選。
他續說，屋苑是區內老牌居屋，買賣以自由市場為主，現時入門盤為B座中層兩房戶，現叫330萬元，實用呎價9,091元。今年年初彩蒲苑曾失守三球關口，有個別單位做價低見270萬元，惟用家執平貨後，現放盤價重返三球以上。