9.3萬伙私宅供應破頂 樓市難啃

中小單位料佔七成

運輸及房屋局發言人指出，截至六月底，未來三至四年一手私宅供應約9.3萬伙，創○四年有紀錄以來季度新高，9.3萬伙潛在供應包括6,000伙貨尾、6.5萬伙樓花，未售樓花數字與首季相同，另有2.2萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」上可建單位。

至於中小型比例供應進一步增加，該局估計潛在供應當中，有6.47萬伙為實用面積少於753方呎中小型單位，較上季增1,100伙，並佔整體供應量70%。另預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.2萬伙。

未來3至4年私宅供應創新高	私宅施工量（半年計）	私宅落成量（半年計）

市民負擔能力脫節

發言人稱，房屋供求仍然失衡，樓價與市民負擔能力脫節，市民置業負擔比率在今年第一季為59%，遠高於九五至一四年的46%長期平均數。政府會繼續維持穩定土地和房屋供應，讓樓市平穩發展，減少樓價大上大落風險。

理想城市企業估值部主管張聖典稱，潛在供應再破頂屬意料之內，但中小型單位佔達七成，加上發展商貼近二手價推盤、提供各種類型優惠，認為對市場會有一定壓力，經濟及就業率情況未許樂觀，對中小型住宅市場會有較大影響，未來一年樓價料跌約5至10%。

發展商則對後市較樂觀，新地（00016）副董事總經理雷霆表示，一手市場由用家主導，近月新盤銷情理想，證明剛性需求強勁，並認為現時利率持續低企，香港經濟情況比很多外圍地區理想，市民置業信心強，相信要吸納未來供應問題不大，樓市仍會平穩健康發展。

上半年施工量倍增

供應持續增加，帶動上半年施工及落成量出現明顯增長，第二季有11個私人住宅項目施工，可建2,900伙，較第一季少1.04萬伙，但上半年施工量仍達1.62萬伙，較去年同期多出8,300伙或1.05倍，並已超過去年全年1.42萬伙，還多出2,000伙。

另第二季有24個私人住宅項目落成，提供約5,600伙，按季多3,800伙，首半年落成量累錄7,400伙，亦較去年同期多2,300伙。運房局指，隨着多個樓盤將於未來落成，預計未來落成量將持續增加。