置熱話題：3字頭港島盤享大都會繁華

中環核心商業區被視為香港這個國際大都會的金融貿易「心臟」，不少國際級企業在此作為總部。

走在中環的商業地段，高聳入雲的摩天大樓隨處可見，加上華洋共處、氣氛無拘無束的蘇豪區近在咫尺，正正是香港中西文化薈萃的縮影，難怪給予不少打工仔一種優越感。

灣仔的骰戶啱年輕客

其實，想住近中環商業區，未必一定是千金難求的豪宅物業，鄰近的灣仔及西區不乏樓價親民的上車盤，雖然單位「的骰」，樓齡較舊，但勝在「五臟俱全」，只要肯花心思位盡其用，不難打造迎合年輕人個性及品味的安樂窩。

自西港島線通車後，困擾西區居民多年的塞車問題解決，搭港鐵去中環頃刻即達，加上樓價從高位回落，屬不錯的上車選擇。其中入門盤不妨考慮鄰近高街「新蘇豪」的單幢盤觀海閣，340萬元有交易。

另外，建於港鐵堅尼地城站旁的指標屋苑嘉輝花園亦有平盤揀，現時330萬元起可進駐，盡享鐵路優勢。

至於另一上車選擇可放眼熱鬧繁華的灣仔區，入門物業首推單幢盤慧蘭閣，385萬元可做業主，行兩步即達星街新蘇豪區，至啱愛蒲單身族。

嘉輝花園：對正港鐵站 330萬起

提起堅尼地城的知名上車屋苑，不得不提嘉輝花園，雖然位處斜坡之上，偏離區內主要幹道，上班族搭巴士出中環較吊腳，但自西港島線通車後，港鐵站出入口正坐落屋苑對面，食正鐵路優勢，現時放盤330萬元起可進駐。

嘉輝花園毗鄰堅尼地城社區綜合大樓（左），亦對正港鐵站（右）出入口。	嘉輝花園單位平面圖	嘉輝花園叫價

開放式 廚廁偏細

嘉輝花園由四座大廈組成，屬區內大型上車屋苑，雖然樓齡已30年，近年物業外牆經過翻新，外觀「見得人」，加上鄰近街市、圖書館、熟食中心及體育館的市政大廈，生活便利。更煞食是屋苑與港鐵堅尼地城站出入口只是一馬路之隔，住戶上班、去蒲方便就腳。

屋苑主攻細戶，當中以實用面積220餘方呎單位最「迷你」，採開放式設計，室內「一眼見晒」，勝在沒有走廊以及玄關位，盡用空間，不過窗台位高且大，擺位考心思，而且廚房、浴室亦偏細，一個人都難轉身。

美聯高偉光表示，嘉輝花園向來是收租客及上班族的入市熱選，這類開放戶去年高位曾見390萬元，惟今年樓市轉勢，年初有同類單位跌至三球邊，現時最平為連生約放售的B座低層開放戶，叫價330萬元，屬區內上車入門之選。

觀海閣：近新蘇豪隨時開餐

西營盤一帶不乏上車盤選擇，對於識飲識食的上班族來說，不妨考慮坐落第三街的單幢樓觀海閣，鄰近高街新蘇豪區，美食多籮籮，歎美食隨心所欲。

觀海閣規模不大，清一色供應一房單位。	觀海閣單位平面圖	觀海閣叫價

觀海閣為單幢住宅大廈，落成20年，由於鄰近書卷味濃的薄扶林道及般咸道，甚有住半山區Feel，美中不足是物業位於港鐵大學站及西營盤站之間，搭港鐵要行多兩步。

不過，西港島線的貫通帶動西區變天，近年高街更是人氣急升，由車房集中地變身新小蘇豪，不少特色餐廳進駐，位處附近的觀海閣，自然食正地利，隨時可以「擦餐飽」。

全數一房 340萬起

物業規模不大，一層只有兩伙，清一色供應「迷你」戶，採一房設計，雖然單位實用面積僅187方呎，但廳房分明，而且有獨立廚房，迎合喜歡閒時「煮兩味」的上班族。

中原鄭煜稱，觀海閣樓齡只有20年，在舊樓、唐樓林立的西區之中，算是「見得人」的入門上車之選，但盤源向來稀少，長期只有一至兩個放盤，現時最平為連生約放售的高層一房戶，六月放盤叫340萬元。去年底高位時曾有低層戶做價高見348萬元，而今年樓價滑落，年中有中層戶以276萬元易手。

慧蘭閣：處灣仔內街 盤源不多

灣仔是一個充滿大都會魅力的社區，不但鄰近中環商業區，上班話咁易，最重要是購物區及蘇豪區近在咫尺，擇居於此可盡享時尚繁華生活。現時上車可瞄準單幢住宅慧蘭閣，最低消費385萬元。

單幢盤慧蘭閣入場門檻385萬元。	慧蘭閣單位平面圖	慧蘭閣叫價

樓齡22年的慧蘭閣，相比起區內的舊樓群，外觀算討好，加上位於皇后大道東附近的內街，離灣仔「心臟」的港鐵站及軒尼詩道不遠，盡享便利生活，即使OT夜收工不怕冇車回家。

385萬入場 管理費高

相比起西區樓，住灣仔另一好處是鄰近金鐘及銅鑼灣購物區，搭程「叮叮」即可以Shopping，搜羅潮流品牌無難度。而慧蘭閣鄰近有新蘇豪之稱的星街小區，「擦餐勁」方便至極，即使去潮人蒲點蘭桂坊Wet亦不遠。

美聯張煒磯表示，物業只有44伙，放盤向來不多，現時約有三個放盤，最平為低層開放戶，實用面積224方呎，叫385萬元，惟要留意物業管理費1,800元，收費偏高。

他續說，受區內大型新盤帶動，去年初慧蘭閣曾有單位做價直逼四球，隨着樓市轉勢，今年初曾有中層戶以335萬元易手。