大埔滘住宅地估值高至15億

涉司法覆核 下月聆訊

上述大埔滘大埔公路——大埔滘段住宅地，佔地約29.85萬方呎，總樓面約25.97萬方呎，賣地章程列明，地皮涉及司法覆核程序，有關覆核將會於下月進行聆訊，如果投標者因而受到任何損失，政府不會負責。

不過，上周同區白石角科研路住宅地成交價較市場預期為高，加上大埔滘地皮附近供應較少，預期對該幅住宅地做價有正面幫助。

高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，地盤附近的滌濤山等住宅項目交投較少，成交實用呎價亦不足萬元，但該地段供應始終較少，前往港鐵站亦不太遠，故對成交呎價不會看得太淡，預計每方呎樓面地價約4,200元水平。折合估值約10.91億元。

另理想城市企業估值部主管張聖典指出，地盤鄰近直升機坪，未來或會受噪音影響，發展商亦須負責鋪設項目附近的行人道及行車通道等，而項目可作分層住宅及洋房混合發展，預計每方呎樓面地價約5,000元。

業界分歧 最淡睇7.7億

由於地盤同時存有利好及不利因素，故市場對地皮估值分歧頗大，以中原較為保守，該行料地皮樓面呎價只約3,000元，折合估值約7.79億元，為市場下限價，至於美聯對地皮估值較進取，該行預計樓面呎價約6,000元，估值約15.58億元為市場最高。