置熱話題：1萬蚊租盤 全港大搜查

今年年初樓市吹淡風，住宅租金從高位回落，但畢竟租務需求殷切，加上樓市前景未明，轉買為租比例增，租客紛紛入市帶動近月租金從谷底回升，部分地區更現缺盤情況。七月踏入暑假租務旺季，要搵個啱心水的平價租盤，並非易事。

各類屋苑均有選擇

年輕一族出得來租樓過獨立生活，能力許可下自然想「住好啲」，若然跟Friend或者未來另一半租樓，一萬元預算放眼港九及新界，一樣有啱價租盤。

屋苑前臨海濱長廊，附近有不少食肆及民生舖。	啟豐園平面圖	啟豐園租盤

既然住得偏離市區的新界，居住環境是首要條件，一萬元Budget其實夠租個海景居停，瞄準屯門碼頭區的啟豐園是不錯選擇，兩房戶夠大，住得舒適之餘，日日有無敵海景相伴，度假Feel十足。

康富大廈	康富大廈平面圖	康富大廈租盤

鍾情住新樓的話，不妨考慮收樓不久的長沙灣曉悅開放戶，一萬元租盤不乏選擇，歎未住過的靚樓之餘，亦玩盡會所至In設施。

新入伙的曉悅主攻開放式單位，租金親民。	曉悅平面圖	曉悅租盤

如果想住近港島商業「心臟」，可揀灣仔老牌單幢樓康富大廈，超「迷你」戶一萬元有找可進駐，返工去Wet隨心所欲，至啱過慣大都會繁華生活的年輕潮族。

啟豐園 夠揀兩房望海景

如果鍾情海濱生活，又不想住得「逼逼狹」，就要放眼屯門啟豐園，一萬元Budget夠租兩房海景盤，享受遠離煩囂的愜意生活。不過，要留意屋苑位置偏遠，出市區返工要多預一點搭車時間。

食肆多 近屯門碼頭

啟豐園是屯門碼頭一帶的臨海私人屋苑，樓齡廿四年，由於四座物業一字排開，逾半數單位享海景，加上前臨海濱長廊及公園，閒時散步吹吹海風，度假Feel十足。不過，屋苑僅得泳池等簡單康樂設施，會所欠奉。

屋苑另一特色是生活配套充足，自設商場及旁邊的海翠坊商場民生店舖林立，住戶購物、「醫肚」行兩步即達，加上離輕鐵站及巴士站不遠，衣食住行照顧周到。另外，屋苑鄰近屯門碼頭，設有往返澳門的航線，即興出短Trip亦話咁易。

中原陳漢文稱，屯門碼頭區一帶住宅偏離市區，但勝在環境佳且單位夠大，不乏貪租平的市區上班族進駐，其中海景盤入門可揀啟豐園，現時較抵可揀3座一個中層戶，實用面積587方呎，內籠剛翻新，望無敵海景，現叫租1萬元，較去年高位1.1萬元跌近一成。今年低位時同類單位曾以9,500元租出。

他續說，隨着租務旺季來臨，現時碼頭區一帶租盤盤源緊絀，鎖匙盤不足三個，現時樓齡較新的私人屋苑如嘉悅半島租價已回升，叫租至少12,000元。

康富大廈 住灣仔方便去蒲

灣仔鄰近港島核心商業區，淡市、旺市租金一樣有支持，現時一萬元左右Budget夠租老牌單幢樓康富大廈一房戶，單位計租價平通全區，勝在鄰近港鐵站及軒尼詩道，盡享大都會繁華生活，最啱年輕潮族，可惜單位超袖珍，居住環境「逼狹」。

講到地利，康富大廈絕對「無得輸」，坐落於灣仔最旺的軒尼詩道，步行往港鐵站約兩分鐘，交通四通八達。

物業另一賣點是附近民生商店齊全，加上離灣仔SOHO的星街小區及金鐘、銅鑼灣購物區不遠，Friend臨時Call去蒲都不怕遲到。

值得一提的是，雖然灣仔屬於舊區，不過仍然有不少年輕人的蒲點，除了是港島區電腦商場集中地之外，亦離動漫基地以及「玩具街」太原街不遠，玩具、電玩迷「尋寶」至Like。

一房單位月租九千

康富大廈樓齡已三十一年，內外較殘舊，一層兩伙，清一色一房戶，但單位超迷你，實用面積一律145方呎，廳房空間細，廚房及浴室更只能容納一個人，想轉個身都難。

中原林偉業表示，康富大廈這類單位雖然迷你，但始終是個單位，自主性高，租金又平絕全區，故吸引不少年輕族租住。

他續說，康富大廈算是區內租盤較多的物業，現時約三個租盤，叫租介乎9,000至10,000元，抵過同區叫租近9,000元的舊樓套房。

曉悅 市區新樓有會所

今時今日一萬元租樓預算可說是不多，但想租市區新樓，其實未必無得諗。新入伙的長沙灣單幢樓曉悅是不錯選擇，正因物業供應全區最細的「迷你」開放式戶，租金親民，且單位全新未住過，拎個篋就可住靚樓，迎合崇尚簡約主義的上班族。

筍價租盤僅3個

曉悅位處福華街，雖然坐落港鐵長沙灣與荔枝角站之間，位置有點「兩頭唔到岸」，大熱天時行去港鐵站要出身汗，惟勝在鄰近有多線巴士途經的長沙灣道，往旺角、尖沙咀蒲方便快捷。

物業為精品單幢樓，內外摩登時尚，設有小型會所，健身室、閱讀室以及燒烤場等設施俱全。另外，深水埗運動場及長沙灣體育館等康體配套亦近在咫尺，住戶要去Keep Fit話咁易。

曉悅共有187個單位，主攻迷你戶，當中入門單位為開放式戶，最細實用面積只有193方呎，屬區內最細戶型，基本上只夠擺放睡床及電視，惟單位樓底高，空間感強，加上廚廁夠「卡士」，十足住在精品酒店內，至啱崇尚簡約生活的年輕族。

港置曾家輝表示，曉悅收樓至今逾一個月，租盤充足，其中開放戶租盤佔七個，現時最平叫租一萬元，盤源約有三個，集中低層戶，較區內精品迷你盤如ONE NEW YORK平一截。他續說，曉悅六月錄近20宗租務成交。