環球置業生活：悉尼市郊盤四百萬入市

悉尼除了是澳洲一線城市，亦是國際知名大都市，交通配套及社區設施完善，具備買樓講求的投資潛力及知名度，海外物業投資初哥首選悉尼亦理所當然。

樓價月飆3.1%勝大市

澳洲住宅樓價升勢平穩，據CoreLogic RP Data五月數據顯示，澳洲八大城市樓價按月升1.6%，當中樓價高企的悉尼，升勢仍跑贏大市，按月飆3.1%，按季更升6.6%，為八大城市之冠。至於按年升幅方面，八大城市平均升一成，悉尼四月按年升8.9%，至五月份重拾雙位數字升幅，達13.1%，僅次於墨爾本的13.9%。

悉尼居住環境舒適，不少地方設有大型的休閒區。	悉尼部分二線區域單位入場費約400萬港元。	悉尼發展完善，生活配套齊全。

悉尼住宅樓價長升長有，數據顯示，該市平均樓價已飆至78.2萬澳元（約452萬港元），蟬聯全國最貴地區，除高於第二位墨爾本平均樓價的約59萬澳元（341萬港元）之外，更較全國最便宜的霍巴特樓價33.5萬澳元（約193港元），高出57%。除住宅樓價升幅驚人外，悉尼住宅租金回報穩定，亦成為海外買家投資的熱門城市原因之一。

悉尼的假日市集乃消閒好去處。	澳洲八大城市五月份樓價統計	澳洲八大城市五月份租金統計

近郊區域睇升一成

雖然悉尼樓價高企，但資金有限的買家未必「無得諗」。事實上，悉尼樓價最高的地區，普遍圍繞市中心地帶，若放眼近郊區域，不少二線區正值重建，配套設施重新整理，未來樓價可睇升逾一成，前景可觀。

如位於悉尼南部的Waterloo，受惠近年城市擴張及就近市中心的地利優勢，成為新興的發展社區，部分兩房單位實用面積廣達800餘方呎，樓價約70萬澳元（約405萬港元）水平。

五房別墅平過新界

至於另一個近郊的區域The Camden Council則離市中心較遠，惟可享寧謐的居住環境，部分四房至五房戶別墅新盤，樓價約75萬澳元（430萬港元），較香港的新界洋房便宜。

Waterloo近市中心 交通便捷

悉尼市中心樓價高企，買家要追落後，不妨考慮市中心以外的南部社區Waterloo，該區較鄰近市中心，交通接駁便捷，未來樓價可睇升逾一成。

一房單位廣逾600呎

Waterloo位於悉尼南部，受惠近年城市擴張，積極發展周邊地帶，該區逐漸成為新興發展區，人氣漸旺。Waterloo交通配套並不遜色，有巴士線連接市中心的CBD地帶，另有地鐵及火車等鐵路網絡貫穿兩地，適合穿梭市中心的上班族。

區內普遍分層公寓開則較大，適合想住得寬敞舒適的買家，一房單位實用面積普遍達逾600方呎，入場銀碼較貴，約70萬澳元（約405萬港元）起；兩房戶實用面積約800餘方呎，樓價則約80萬澳元（約456萬港元）。

The Camden Council人口急增 潛力優厚

悉尼近郊區域是市政府重點開發區域，離悉尼市中心約60公里的The Camden Council，雖離市中心較遠，未必享受到繁華的城市生活，惟生活圈配套完善，該處亦屬悉尼人口增長最快的地區之一，現時人口約7.72萬，預計至二○三六年會增至約21.26萬人，社區發展潛力優厚。

基建帶動就業機會

為配合未來人口高速增長，市內基建設施陸續落成，包括Western Sydney機場及多個火車站等交通交匯點，製造大量就業機會，房屋需求龐大，升值潛力極高。

區內其他康體設施齊備，如公園、運動場與單車徑等綠化地帶；另有購物商場、大型超市百貨等。高等學府則有Mount Annan High School及The University of Western Sydney等，租客客源包括學生，收租回報穩定。該區部分四房至五房的獨立別墅新盤，居住空間充足，售價約75萬澳元（約430萬港元）。