環球置業生活：廣州樓慢熱長線值博

受收緊樓市政策影響，滬深樓市隨即冷卻，作為廣東省省會的廣州市，受惠樓價較低水，今年三月起二手住宅成交量跑贏其他一線城市，交投熾熱。業界指出，廣州近年樓價升勢溫和，暫未見有相應調控措施推出，預料今年下半年樓價升幅低於一成。

作為中國四大一線城市的廣州，是華南地區的經濟及文化中心，人口密度極高，且生活配套完善，向來是內地熱門置業及投資的城市之一。

近年廣州市政府積極發展金融業中心，如珠江新城的興建，吸引專才進駐，鞏固省內商業核心地位。

另一方面，廣州鐵路網絡覆蓋範圍廣闊，以中心區天河為例，其廣州東站對外連接廣深線、廣九線、廣汕線，是當地重要的交通樞紐，前往華東地區則可經京九鐵路，分流進入廣州的火車路線各站，出入四通八達。

廣州在去年中央推出利好樓市政策下，如寬鬆貨幣政策及多次降息，加上市政府未有計劃升級限購政策，不少買家恢復入市信心。相比其他一線城市，如上海及深圳在「325新政」後，更嚴厲樓市調控政策出台，樓市熾熱情況急轉冷卻，交投呈逐步降溫趨勢，該市樓市相對較平穩。

雖然內地實體經濟下行，但物價整體保持平穩，樓市政策、金融信貸政策、財政政策等相對穩定，市場整體環境仍有利於房地產行業。自去年五月起，廣州整體住宅成交企穩，包括一手及二手市場，中原研究部數據指，該市今年三月份二手住宅成交錄得近1.6萬宗，屬近年交投新高，四月及五月份亦有逾1.1萬宗。

中原中國廣州區董事總經理黃軒明表示，廣州樓市是一線城市的價格窪地，受滬深等地住宅成交火熱、樓價急升影響下，買家憂慮該市樓價跟隨大市上漲，過去數月出現「恐慌性入市」，其中三月份交投爆旺，二手成交一度攀至1.6萬宗。

黃氏續說，交投熾熱導致供應量大幅減少，全市可售單位餘下不足7萬伙，可售面積僅853萬餘方米，消化周期縮短至8.2個月。當中，市內的核心四區供應最為緊張，以白雲及越秀地區為例，消化周期分別僅3.2及4.2個月。

中國指數研究院數據顯示，廣州樓價自二○一三年徘徊於1.7萬至1.8萬元（人民幣‧下同），現時新樓每方米樓價約17,875元，按月升0.53%，按年漲4.22%。

他續指，廣州近年樓價升勢溫和，鮮有炒賣消息出現，暫時仍未見有相應調控措施推出，預料今年下半年樓價升幅低於一成，屬長線投資選擇。

天河區地處廣州市的核心地帶，是近年市政府重點發展的地區之一。尤其是廣州地標性建築物珠江新城的落成，令該區的商業核心區地位更加鞏固，吸引外來人口進駐。

同時，該區是廣州的交通樞紐中心，對內地鐵網絡完善，對外連接各條鐵路快線，擁龐大的交通優勢。

中原中國黃軒明表示，天河區是新樓及豪宅集中地，主攻三房及四房戶，面積由90至150方米，現時每方米樓價逾3.2萬元，冠絕全市，按年急升兩成，單位入場費約290萬元起。