華置麗展英投資勢受累

隨着英國脫歐風險日增,不但大行看淡英鎊,連倫敦的國際金融中心地位亦受波及,分析相信倫敦核心區商廈及豪宅價格將因此受壓,一旦脫歐成事,華置(00127)及其大股東劉鑾雄於倫敦物業投資或帳面損失逾4億元。

根據野村分析報告估計,一旦英國公投落實脫歐,英鎊大跌之餘,更有可能觸發當地樓價大跌一成。

按華置最新年報顯示,截至一五年底止,該公司於英國投資物業帳面值為3.515億英鎊(當時約為40.37億港元),該些物業投資於一五年內錄得3.92億元虧損,期內華置於英國的投資淨額為16.131億元。假設英國整體樓價因脫歐而大跌一成,估計華置於英國投資物業帳面或縮水4億元。

此外,華置前主席劉鑾雄個人在英國物業投資亦時有動作,○九年九月他以18.93億元總代價,與華置訂立多份協議,向華置購入包括倫敦Eaton Square豪華排屋、Hans Crescent公寓單位及多項金融工具的權益,該批由劉鑾雄個人投資的英國物業價值亦受影響。

或觸發大規模走資

除華置外,麗新發展(00488)近年亦增加在英國物業投資,該公司於一四年十一月以1.07億英鎊(當時約為13.17億港元)購入倫敦金融區Leadenhall Street 100號,於一五年十二月以2,150萬英鎊(當時約為2.48億港元)購入Leadenhall Street 106號。

比富達研究部主管林嘉麒指出,英國一旦脫歐,對英鎊潛在影響難以估計,若英國脫歐引發大規模資金外流,英國樓市價格肯定有下調壓力。