加息殺到 引爆轉按戰
香港樓市跌勢未見逆轉，市場預期在去年底透過發展商旗下財務公司（俗稱「財仔」）上會的新盤買家，在加息升浪下將會面對嚴峻供款壓力，屆時將有轉按需要。坊間財仔已經覷準該批客戶，正在籌謀以轉按優惠及「全套服務」搶生意。
攻高成數一按業主
樓市在去年底表現暢旺，部分發展商為加快推售新盤，聯同旗下財仔提供高成數一按，按揭成數達九成以上。其時按息大多為首二至四年為P減2厘至P減3.1厘（P為5.25厘），其後為P；部分則提供首三年定息3厘，其後全期為P減1厘（P為5厘）。
在目前低息環境下，該批新盤息口僅略高於銀行按息；但隨着日後加息期逼近，長期低企的港息將抽高，同時樓價續挫，該批買家勢面對沉重壓力而產生轉按需求。假設三年後最優惠利率（P為5.25厘）加2厘，若財仔客跟P供款，實際按息將大增至7.25厘；銀行客則維持P減3.1厘，實際按息為4.15厘，兩者按息差距達3.1厘。
有財仔負責人透露，已瞄準該批客戶的潛在轉按需要，擬向其提供介乎銀行按息與原本財仔之間的利率吸客。
靄華押業（01319）主席兼行政總裁陳啟豪表示，發展商旗下的財仔新盤轉按雖具市場空間，惟考慮到轉按所收取息口不算高，加上加息下資金成本或增加，「（財仔）始終冇肉食」，坦言對此不感興趣。
賺高息二按服務費
除吸高成數新盤轉按客外，另一財仔負責人更打算推「全套服務」搶客。他提出，若與客戶相熟，該行可先替客戶全數償還一按，且「不釘契」，待客戶「一身清白」無借款紀錄後，再提議客戶向銀行申請一按及按保，若尚有差額，則該行再提供二按予客戶。他表示，「全套服務」風險極高，故只做熟客，其公司可從中賺取高息二按息率及服務費。
及時雨信貸行政總裁黃漢強預期，該批新盤客可能在幾年後最優惠利率（P）抽升時尋求「協助」，但提供「全套服務」的財仔考慮因素多，「一定要同個客戶熟，而且要處理律師費及釐印費等」，坦言過程繁瑣。