環球置業生活：武漢樓價連升15個月

「東方芝加哥」多元發展

武漢屬長江沿岸的重要城市，市內不乏大小碼頭及港口，造就該市成為中國最重要的貿易中心之一。同時，武漢近年積極發展各類型產業，如工業、高新科技及教育等，定位與美國大城市芝加哥相近，故有「東方芝加哥」之稱。

隨着近年中國製造業活動，逐步向中西部城市轉移，武漢頓時成為內地最主要物流中心之一。該市在經濟、物流及教育各方面發展均有優勢，再配合城市化的設施和完善的地鐵網絡，進一步促進產業繁榮。

武漢交通日趨完善，鐵路網絡發達。	武漢新盤樓價走勢	武漢部分區域四月樓價

為解決住宅高庫存量問題，武漢市政府自二○一五年起，推出一系列的寬鬆政策，如調整公積金政策貸款利率降至最低、購買普通住宅最低首期付款比例降至兩成等，刺激剛性與改善型需求的釋放。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，武漢是內地重要的貿易中轉站之一，現時配合高鐵網絡連接各地，前往廣州及上海僅4至5小時車程。

據億房研究中心資料，截至今年三月，武漢新型住宅成交暢旺，每周成交量介乎逾6,200至9,300宗，反映銷情熾熱。

林氏表示，武漢樓市火熱，因而庫存量急減，成交量隨即下滑，過去一周新盤成交量跌至5,000餘宗，跌幅約逾15%。

武漢樓價向來低水，早年市內商品住宅做價低至每方米約6,400元，惟自去年利好政策出台，樓價穩步上揚。中國指數研究院數據顯示，武漢新型住宅四月每方米樓價為9,443元，按月升3.21%，按年計則急升17.9%。至於二手樓升勢更凌厲，現時每方米樓價逾1.2萬元，按年升逾兩成。

下半年樓價看升一成

在蘇州、南京等二線城市頻頻傳出限價、限購等調控措施，壓抑樓價升勢，但武漢依舊保持寬鬆政策。林氏續說，該市現時樓價漲幅仍低於一線及二線熱點城市，相信新一輪調控措施不會波及武漢。由於住屋需求續增，林氏預期該市下半年樓價升5至10%。

武昌區：主攻二手 樓價冠全市

武漢設有多個行政區，分主城區及非主城區，前者以長江周邊一帶地方來劃分，現時主城區包括武昌、漢陽、江岸、江漢及礄口區等地。

工廠遷離 加強綠化

主城區人口密度高，除了各類社區配套一應俱全外，近年更有高鐵交通優勢，深受買家及投資客追捧。

武昌區屬市內核心地帶，歷史悠久，近年市政府積極優化主城區，將區內工廠逐步搬遷至郊外一帶，同時加強江邊兩岸的綠化設施，使整個主城區市貌煥然一新。

林浩文表示，武昌區可發展用地甚少，以二手買賣為主，新樓供應緊絀，普遍物業主攻兩房及三房戶，面積由70至140方米不等。目前，該區每方米樓價近1.5萬元，樓價冠絕全市，按月升4.74%。

黃陂區：新盤供應多 做價親民

非主城區則指郊外地區，目前劃分為江夏、新洲、東西湖、漢南、蔡甸、黃陂區等地。其中，黃陂區位於武漢市北部，是全市面積最廣的地區，區內人口逾百萬，約佔全市八分之一。

新興住宅區具升值力

對比江夏區這類水面積較多的地區，顯而易見，黃陂區陸地資源多，較有利與主城區的規劃銜接。該區近年成為市內新興住宅區，人口密度媲美市中心一帶，住屋需求具持續性，長遠而言升值潛力睇高一線。

黃陂區新樓供應多，樓價比主城區親民，加上戶型及尺碼選擇多元化，吸引單身族或小家庭擇居。

林浩文續指出，現時該區樓價每方米僅約7,200餘元，豪宅每方米樓價亦不足1萬元，入場費較易承擔。