環球置業生活：布里斯班投資新勢力

布里斯班為昆士蘭首府，人口逾200萬，僅次於悉尼及墨爾本，屬澳洲第三大城市。該市發展繁華，依傍布里斯班河畔及重要港口發展，許多遊客會以此地作為中轉站，前往鄰近的黃金海岸及大堡礁等知名景點，因而名氣絕不遜色。布里斯班交通網絡四通八達，高等學府林立，消閒娛樂設施俱備，生活多姿多采。

布里斯班物業市場一直處於供應短缺、需求強勁的狀態，預期到二○一八年市中心不足二萬個單位新供應將被消化，由於樓價較其他一線城市低水，因而深受用家歡迎，相信未來升值潛力會持續向好。再者，澳洲現時處於低息環境，加上匯價低企，均吸引海外投資者入市，後市看俏。

布里斯班樓市暢旺，深受用家歡迎。	布里斯班娛樂消閒地方眾多，搵食購物均便捷。	布里斯班為昆士蘭首府，經濟繁榮。

昆士蘭經濟高增長

布里斯班向來是悉尼及墨爾本以外，澳洲較受矚目的住宅市場之一，當地有數據預期，今年該市年度資本增值率有望升近4%，有機會超越悉尼及墨爾本。

澳洲八大城市四月份樓價統計	澳洲GDP變幅	澳元兌港元走勢

數據亦指出，昆士蘭經濟增長平均按年升逾4%，較澳洲其他省份為高，而首府布里斯班經濟產量更佔一半以上，投資前景相當可觀。

住宅中位數260萬

據CoreLogic RP Data報告顯示，布里斯班樓價做好，今年四月樓價按年漲6.2%，升幅僅次於墨爾本的10.1%及悉尼的8.9%；按月計則勁升2.2%，為八大城市中排第二，僅落後於悉尼的2.4%升幅。

至於布里斯班樓價中位數為46.5萬澳元（約260萬港元），為八大城市中第三低，較最高位的悉尼低水達四成，未來大有升值潛力。

住宅租金回報方面，今年三月數據顯示，布里斯班分層單位租金回報為5.3厘，僅次於達爾文排第二；至於樓價較貴的洋房，平均租金回報率4.3厘，尚算不俗，僅遜於霍巴特及達爾文，為八大城市中排第三，顯示無論投資前景及租金回報，布里斯班都甚為吸引。

毅力谷（Fortitude Valley）：跨國企業落戶 租務熾熱

布里斯班市中心交通發達，生活配套完善，鄰近地帶住宅物業看高一線。

商廈林立 酷似西九

如唐人街所在的毅力谷（Fortitude Valley），離市中心僅約1.5公里，為金融機構重鎮，有多家跨國企業總部落戶，如維珍航空、昆士蘭銀行等，不少專業人士及白領擇居該地，刺激租務需求，回報率一直高企。

毅力谷類似香港的西九龍，既有甲級商業大廈，亦是集藝術、時尚、飲食、酒吧等夜生活十足的娛樂區域，熱鬧非常，加上出入便捷，有毅力谷火車站，地利優越。

該區鄰近市中心商業區，另有巴士專線可達昆士蘭大學及昆士蘭科技大學等學府，無論公司客及學生租客均需求強勁，一房單位最平約45萬至50萬澳元（約252萬至280港元）有交易，租金回報最高可享逾5.5厘。

咸美頓（Hamilton）：靜中帶旺 交通配套完善

想在布里斯班尋找靜中帶旺的理想居住環境，同樣有選擇，如已發展地區咸美頓（Hamilton），離市中心約6公里，雖然較毅力谷為遠，惟區內各項設施發展完善，交通配套齊備，環境更較市中心寧謐得多。

細單位212萬有貨

咸美頓有交通工具接駁直達市中心一帶，對上班一族甚為方便。

另一方面，該區有不少娛樂及休閒設施，如大型碼頭綜合娛樂飲食區（Portside Wharf Precinct）、北岸人工沙灘（Northshore Beach）及北岸河畔公園（Northshore Riverside Park）等，為居民提供優越的居住環境。

目前，咸美頓個別分層公寓，一些實用面積500至600餘方呎的細單位，入場費僅約38萬至40萬澳元（約212萬至224萬港元）水平，投資回報吸引。