首都廣場跌價65%

環亞拍賣本月中將翻拍上月底未接獲任何承價收回的首都廣場一樓4個舖位，該批舖位上次每個開價均為185萬元，惟近日已重新調整開價，4個舖位最新開價為150萬元，即劃一減價19%。減價後，最誇張的為一樓單號舖位，實用面積約38方呎，是次開價較一三年購入價約425.6萬元低約65%，呎價約39,474元。

實用面積最大38方呎

另外，一樓兩個雙號舖位，實用面積分別約38及34方呎，是次開價亦分別較一三年購入價418萬及421.6萬元低約64%，以開價計，呎價分別為39,474及44,118元。事實上，上月初該行已拍出一個二樓單號銀主舖位，當時開價僅115萬元，較一三年購入價低約72%，終以141萬元拍出，亦較購入價低約65%。

首都廣場	近期首都廣場放盤及成交個案

拍賣師曾傑俊表示，由於該批舖位上月未獲買家承價，故與各業主商討後，大家亦有共識下調開價。而對於是次4個舖位開價150萬元，分別較購入價低約逾六成多，僅與較早前二樓一個單號銀主盤成交價的蝕幅相若，他認為此為樓層之間的分野，始終一樓舖位位置較佳，而該批舖位昨日減價後暫未見有買家查詢，又坦言項目出租率近乎零，能否售出或要視乎運氣。

旺中五小食舖獲預租

美聯旺舖鮑昌華稱，旺角中心近日轉型，於2樓增設去水位的小食舖位，其中5間已獲預租，涉及水果班戟店、炒雪糕店及果汁店等，月租2.8萬至4.2萬元，呎租約46至101元，僅餘1間小食舖位待租，面積420方呎，叫租3.38萬元；同層32個零售舖位招租，平均減租約三成，現只餘3個零售舖位待租，面積191至393方呎，月租1.55萬至2.58萬元，較舊租金低三成至四成。

中原工商部陳啟超稱，荃灣沙咀道皇廷廣場地廠，面積約1.34萬方呎，意向價約1.3億元。消息稱，粉嶺聯捷街2至10號榮輝中心地下一個舖位，獲買家以約6,350萬元洽購。