樓市新跌浪冧多一年

李兆基昨於集團股東會後會見傳媒，樓市後向成為傳媒追訪焦點。他重申一五年十月時住宅樓價將累跌三成的言論，目前樓價已跌兩成。即未來香港樓價最多仍會跌一成。

他稱，如建築成本和地價共一萬元，當中建築成本佔五千元的話，這方面難以再減，因物料和工人人工已定，故認為樓價若再大跌，只有在政府的地價上退讓，但目前地價較幾年前已下降，「再跌政府冇錢賺」。因此他勸政府不要再在樓市「加辣」，反而應該「減辣」。

二手市場減價、跌價個案

樓價指數續尋底

「忌炒樓 勿買當頭跌」

即使他看跌樓價，但仍鼓勵人「上車」買樓，表示樓價只剩約一成下跌空間，「使乜驚？」。以自住為目的，加上位置合適的話應該買；而且以投資角度看兩、三年，有錢買樓收租亦無妨，但炒樓就不應該，因「寧買當頭起，勿買當頭跌」，加上印花稅太貴，一買一賣可蝕20至30%。

撐恒地每股值百元

評論恒地業務時，李兆基稱，集團擁有36個舊樓重建項目，較市建局所有的還要多，對集團收入起穩定作用，故他指恒地股價在測量師行的估算應是每股100元，「依家40幾蚊，你話抵唔抵？」

雖然四月差估署私宅指數按月升0.7%，看似稍為喘定，但星展唯高達（香港）副總裁兼香港房地產分析師丘卓文稱，香港經濟環境轉差，樓宇供應增，故看淡未來住宅樓價，惟幸失業率仍「企硬」在3.4%低位，令樓市呈「悶跌」局面。惟他料今年樓價跌10%，明年亦跌10%。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，市場已見減薪、裁員情況，料未來更普遍，加上未來加息，現時說樓價最多再跌一成實在言之過早；除非有很強的置業意欲，否則現時並非入市時機，即使投資客亦未必會為兩年僅6%回報，而甘冒樓價再跌的風險。

資深投資者伍冠流認同樓價會再跌，但需求支持下，未來跌幅不會超過一成，尤其是細價樓，一減價就有承接；除非買樓自用，要炒就要認真做功課，始終一動不如一靜。

第一城兩房賣平20%

中原表示，馬鞍山天宇海1A座中層C室，實用面積770方呎，套三房海景單位僅售845萬元，實用呎價約1.1萬元，三年內出貨付10%額外印花稅約84.5萬元後，只賺44.5萬元。

世紀21奇豐梁榮貴稱，烏溪沙銀湖‧天峰1座高層F室，減逾40萬元售598萬元，同類樓價一五年至今首度跌穿「六球」。

沙田第一城曾發生事故對下一層兩房戶，減32萬元，以僅318萬元售出，同類無窗台兩房戶，叫價最平約380萬元，低市價近20%。