細價樓主導市場，粉嶺住宅市再出現樓價70餘萬元買賣。房委會資料，粉嶺公屋華明邨迷你戶，上月第二市場價僅售72.8萬元，但實用呎價逾4,900元，挑戰屋苑新高。私樓方面，沙田第一城兩房戶樓價回升，一個無窗台高層戶售403.8萬元，樓價再升穿「四球」。
房委會資料，五月份公屋及居屋第二市場暫錄約178宗成交，較四月同期多7宗，而四月全月錄約252宗同類成交，按月少約22.7%。
細價樓受捧，樓價有支持。房委會資料，華明邨低層單位上月以72.8萬元轉手，由於單位屬迷你戶，故售價創屋苑一○年後最低，但以實用面積147方呎計，實用呎價逾4,900餘元，呎價屬屋苑高位；另馬鞍山居屋錦泰苑中層三房戶，同期售535萬元，實用呎價約8,200元，屬屋苑高價。
除第二市場外，細價私樓樓價回穩。美聯吳嘉權稱，沙田第一城兩房戶樓價再升穿400萬元，屋苑上月錄31宗買賣，另錄逾40宗租務成交，屋苑29座高層G室，實用面積327方呎一個無窗台兩房戶，成交價約403.8萬元，實用呎價約12,349元。世紀21奇豐譚培坤稱，同屋苑47座高層B室僅「放鎖匙」一日，即以360萬元零議價售出。
細價盤源被消化，屯門細價盤源減少。祥益指出，截至五月底為止，屯門區有約293個300萬元或以下放盤，較上月初少約10個；同期200萬元或以下放盤，維持7個，當中僅1個為私樓放盤。