中高價二手樓劈達25%

二手屋苑受新盤平賣影響，跌勢輪到市區中高價屋苑，美聯殷勒麟表示，紅磡海逸豪園17座高層D室，實用面積1,113方呎優質東南全海景戶，業主去年底以2,600萬元放售，五個月累減642萬元，終以1,958萬元售出。據悉，同類單位於去年最高曾見2,500萬元，一年之間較高位冧價逾21%。

中原蕭家權稱，西半山莊士明德軒低層A室，實用面積589方呎，業主原開價1,100萬元，八個月內劈110萬元，終以990萬元交吉售出，實用呎價16,808元。

富蘭苑做價返三年前

美聯梁岳宏表示，青衣灝景灣2座中層B室，實用面積519方呎，兩房望泳池景，原業主去年二月叫價685萬元，一年多累減90萬元，至595萬元售出。

世紀21日昇黃文龍稱，北角富蘭苑低層B室，實用面積372方呎，原業主三月叫價468萬元，減78萬元，至390萬元售出，重返一三年水平。

名鑄帳蝕放售無人接

他續指，同區慧雲峯中層D室，實用面積452方呎，原叫價730萬元，減至665萬元成交，低市價一成。另威景臺A座中層13室銀主盤，實用面積701方呎，叫價1,200萬元，較同類型單位高價跌價兩成放售，尚未賣出。

市區豪宅亦有劈價放售個案，中原胡鴻洲稱，尖沙咀名鑄低層H室，實用面積939方呎的兩房維港景戶，業主去年連租約開價2,600萬元，睇淡後市劈500萬元，至2,100萬元放盤，已較其買入價帳面蝕41萬元，惜仍未售出。

代理估下半年再冧5%

美聯住宅部行政總裁布少明指，香港整體二手樓價於早前跌浪中下跌15至20%，惟中、高價樓跌幅「冇咁深」，因此成交少；相反細價樓跌得深，帶動成交量回升，近期更連成交價亦有所回升。他續指，近期中、高價新盤都肯平賣，配合優惠吸客，令同級住宅的二手業主壓力大增，若要成功售出，業主須調整叫價，料下半年該類物業會跌價3至5%。

另消息指，將軍澳居屋彩明苑有「八按盤」，因原業主急欲套現而錄超低價成交。據報，彩明苑B座高層5室，實用面積650方呎，過往錄得八次按揭及二按紀錄，年初被銀行釘契。

利嘉閣劉浩勤指，該單位以自由市場價588萬元賣出，實用呎價9,046元，比市價低100萬元；同類單位未補地價亦賣約500萬元，故成交屬超低價。