海逸豪園價返三年半前

換樓意欲下降,中價物業樓價亦現大倒退。紅磡海逸豪園九座高層海景戶僅以一千二百萬元連約售出,同座一個中層同室單位一二年底曾以相同價錢售出,反映上址做價倒退至近三年半前水平。另外,九龍塘珏堡四房複式戶減至三萬五千元租出,以一二年購入價計,租金回報率僅約一點四厘。

利嘉閣陳維進表示,海逸豪園九座高層D室,實用面積約八百五十六方呎,套三房連工人房間隔,享全海景,優質戶以一千二百萬元「筍價」連租約售出,實用呎價約一萬四千元。

中原吳鳳萍稱,西半山豫苑二座低層D室三房戶,實用面積七百七十五方呎,享海景,業主兩個月前放盤,叫價一千二百萬元,終減一百萬元,以一千一百萬元售出,實用呎價約一萬四千二百元。

另外,名采策略姚雲龍表示,北角賽西湖大廈三座低層B室,實用面積約一千一百二十四方呎,獲買家以二千零三十萬元連車位低市價購入,實用呎價約一萬八千元。

珏堡租金回報僅1.4厘

另外,中原余社朝表示,九龍塘珏堡一個地下連花園複式戶,實用面積一千三百五十二方呎,採四房雙套房間隔,設有小花園,上址早於今年一月放租,當時開價四萬五千元,期間曾調整租金至四萬二千元,可惜仍乏人問津,終累減一萬元才獲承租,減幅逾兩成,成交月租三萬五千元,實用呎租二十五點九元。該單位為業主於一二年以二千九百萬五千元購入,租金回報率只有約一點四厘。