置靚則：德福兩房無窗台實用率高

九龍灣上蓋屋苑德福花園，受惠港鐵之便，即使已貴為老牌屋苑，依然有價有市。屋苑最大賣點是實用率高，戶戶不設窗台，難怪深受用家歡迎。是次參觀的U座5室，大廳開則勻稱，布局分明企理；可惜除大廳外，其他窗位頗窄，不夠通風，光線明顯受阻。

德福花園樓齡34年，屬東九龍藍籌屋苑，21座物業供應近5,000伙，規模龐大，為區內「龍頭大哥」，無論布局、保養及居住環境，均較同區的淘大花園及得寶花園企理工整，屬樓價指標。

屋苑最大賣點為傳統平實間隔，廳大房大及戶戶不設窗台，實用率高。是次走訪的U座5室，建築/實用面積527/609方呎，實用率高近87%。大廳布局工整，長約17.75呎、最長闊約11.29呎，飯廳與客廳各有窗戶，形成對流效果，空氣通爽。

客飯廳與睡房省卻走廊，貫徹廳大房大格局，兩睡房面積均逾70方呎，地方闊落，兼無窗台，擺放大件家具「無得輸」。

惟兩房窗口位細，較為侷促，光線亦暗淡。同時，大廳美中不足是入門設玄關，拖低實用性。

利嘉閣高級經理鮑允中表示，德福花園四月交投平穩，錄6宗，實用呎價仍處低水平，低於1萬元。市場現有近100個放盤，盤源充裕，兩房戶入場費約480萬元起，已較去年高位冧價逾一成。