史上最多9.2萬伙供應壓冧樓市

運房局發言人稱，截至三月底，未來三至四年一手私宅供應預計9.2萬伙，是○四年九月有統計以來最多。該9.2萬伙包括6,000伙貨尾、6.5萬伙未售樓花，以及2.1萬個在已批出並可隨時動工的「熟地」上可興建的單位。

未售樓花達6.5萬戶

其中未售樓花6.5萬伙，較對上一季增1.2萬伙或約22.6%，反映新盤銷售明顯減慢。若連同期間已預售的樓花單位，首季整體建築中樓花達7.6萬伙，為有紀錄以來最多。發言人指，潛在供應中，6.36萬伙料為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量69%，預計未來數月再有11幅住宅地轉為熟地，額外提供約6,200伙。

業界對私宅供應大增睇法	未來3至4年私宅供應創新高	私宅售價租金回落

供過於求 新盤領跌

供應增加，首季施工量出現暴升情況，資料顯示，第一季有22個項目施工，可建1.33萬伙，按季多1.05萬伙，增幅達3.75倍，隨着政府持續出售土地，預計未來的私宅施工量會維持在較高水平。反觀期內落成進度仍未追上，第一季有12個項目落成，涉及單位約1,800伙，按季少約47%。

近年私宅落成量	近年私宅施工量	去年私宅空置率較高地區

中原地產指，未來三至四年私宅供應9.2萬伙，即平均每年約2.3萬伙，高於政府每年建屋2萬伙目標，料將在9.5萬伙上下水平企穩。

未來住宅供應愈來愈多，業界認為對樓價將構成壓力，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，現時經濟下行，供應增加會令二手樓價受壓，政府應適度檢討辣招，估計第三、四季整體樓價跌5%，以細單位跌幅較大，料跌5至8%。

湯文亮：地價最受壓

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，未來三至四年私宅潛在供應9.2萬伙，平均每年有2萬多至3萬多伙，遠超政府預期，但樓價回落，市場需求已經見減少，在供過於求下對新盤的樓價構成下調壓力。面對未來加息，新盤競爭加劇，預計一手樓價會先下跌，連帶二手樓價同時回落。

亦有資深投資者認為對地價影響更大，紀惠集團行政總裁湯文亮表示，潛在供應量跳升，最受壓的應是地價，發展商則按需要出貨，料對於樓價打擊不大。他估計金管局有很大機會在上半年作出某個程度上放寬按揭，令需求量增加。