葵涌蚊型商貿地估2.6億

近22年最細 每呎料4500元

即將截標的葵涌道與葵安街交界商貿地，佔地僅6,103方呎，總樓面僅57,976方呎，為近22年以來政府推出面積最迷你的商用地。理想城市企業估值部主管張聖典稱，地盤部分範圍被規限不可構設高於15米的建築物，令發展受限制，中標財團亦要負責鋪設連接葵昌路的公用道路，不過項目規模細，相信地價不會太差，估計樓面呎價約4,500元。該地皮折合估值約2.6億元，為市場上限。

政府早於九四年十一月拍賣售出的港島筲箕灣道351至361號商業地，佔地僅約4,865方呎，當年由百利保（00617）以約1.9億元投得，樓面呎價約2,603元。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，由於葵涌道商貿地面積細小，將來落成物業每層樓面面積相信少於6,000方呎，比起一般中小型寫字樓更細，發展上有一定局限性，不過去年同區批出的商貿地地價不俗，估計項目樓面呎價約4,500元。該估值同為市場上限。