擎天樓價重返五年前

二手豪宅交投淡靜,樓價亦出現倒退,上月錄逾20宗買賣的九龍站,本月暫僅錄約兩宗成交。區內擎天半島3座高層戶僅以約1,550萬元售出,較一一年同座同室中層戶做價還要低,反映樓價跌回五年前,另較一四年同類做價低出約400萬元。

賣1550萬 高位冧兩成

市場指出,九龍站本月上旬僅錄約兩宗成交,交投轉靜,其中擎天半島3座高層C室,實用面積約809方呎,原意向約1,700萬元,終以約1,550萬元售出,實用呎價約1.92萬元,一一年有同座同室中層戶做價亦達1,600萬元;而同類單位一四年做價曾達1,958萬元,差幅達400萬元或兩成。另九龍站君臨天下2座中層D室售約2,490萬元,以實用面積約1,051方呎計,實用呎價約2.37萬元。

另世紀21奇豐廖振雄表示,西貢銀海山莊8座低層A室,實用面積1,083方呎,連1個車位,原開價2,400萬元,終劈價400萬元後,以2,000萬元沽出,減幅約17%,實用呎價18,467元。

市場稱,中半山永威閣中低層戶售約2,150萬元購入,實用呎價約1.45萬元。中原李志豪稱,灣仔萃峯錄本月首宗成交,該廈中層A室,實用面積681方呎,減價100萬元後,獲收租客以1,250萬元購入,實用呎價約1.84萬元,較去年九月易手的中低層A室做價再低出40萬元。原業主持貨六年,帳面獲利129萬元或12%。