70後執平貨 第一城另類盤賣300萬

樓價已從高位回落相當幅度,質素較遜的另類單位樓價更低。沙田第一城有事故同層單位,由於同座另有其他事故單位,故最終僅以300萬元售出,相比最新網上估價低逾兩成。據悉,買家為來自荔枝角區的「70後」用家,本身不介意同層有事故單位,最重要夠平。另十大屋苑交投仍緩慢,過去周六、日錄約10宗成交,與對上一周持平,代理預期本月買賣氣氛會有改善,但樓價則料繼續尋底。

美聯吳嘉權稱,上述沙田第一城事故同層戶為42座高層H室,實用面積304方呎,減價10萬元後,售300萬元,實用呎價9,868元。

十大屋苑交投冷清
該行翁凱傑補充,新買家為「70後」外區用家,來自美孚新邨,並不介意同層有事故單位,最重要夠平,終購入上述單位。資料顯示,該屋苑去年底一個17座低層事故同層戶,曾售約265萬元,實用呎價約8,104元。

另中原稱,過去兩日十大屋苑錄10宗成交,其中4個屋苑未聞成交,包括鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等。該行陳永傑稱,市場已消化不少平價盤,故二手買賣未見突出,但料本月住宅買賣會增加,惟樓價料繼續尋底。

帝柏中層劈22%甩貨
市場成交由劈價及低價貨主導,該行歐陽振邦稱,荔枝角曼克頓山6座中層H室,實積576方呎,減價85萬元後,售795萬元,重返兩年前價位,實用呎價13,802元。

利嘉閣鄭運就稱,奧運站帝柏海灣3座中層H室勁劈260萬元後,以920萬元售出,減幅約22%,實用呎價15,462元,「低水」約兩成。港置陳銘銳稱,將軍澳天晉2座中層E室減價逾64萬元後,以665.3萬元售出。世紀21北山胡珈霆稱,北角富家閣高層D室劈價80萬元後,成交價780萬元。

新界屋苑亦連錄減價,美聯陳曉昇稱,荃灣爵悅庭南爵軒高層F室減價逾80萬元後,以「筍價」518.8萬元售出。美聯張栢華稱,馬鞍山銀湖‧天峰7座中層H室減價70萬元後,售760萬元,低市價8%。中原溫明峯稱,馬灣珀麗灣6座低層G室,減價近14%後,售438萬元,一三年至今僅升約26萬元或6%。