屯門上車盤激增倍半

樓價高位回落,各區「唔使三球」細價上車盤顯著增加。上車樂園的新界屯門區,現時叫價300萬元或以下私樓及公、居屋放盤高達289個,較去年九月樓市高峰時急增逾1.58倍,區內私樓華利大廈有單位放盤叫價僅約200萬元起,成交價料隨時跌穿200萬元。市區黃大仙同類放盤亦增至50個,較高峰時增1.5倍,其中私樓嘉喜大廈叫價僅約260萬元起。

250萬或以下多4倍

屯門向來是上車盤集中地,樓價回落,300萬元或以下放盤大增。祥益資料,去年九月樓市高峰時區內僅112個叫價300萬元或以下住宅放盤,但截至昨日為止,同類放盤增至289個,期內增逾1.58倍;如單計叫價250萬元或以下放盤,現時放盤70個,同期增逾4.38倍。

祥益胡志偉稱,樓價回落,令區內放盤叫價回落,吸引上車客入市,現時屯門叫價最低為公屋第二市場放盤,為山景邨實用面積294方呎放盤,叫價僅約76萬元,即使單幢私樓,同區華利大廈實用面積229方呎放盤,叫價最低約200萬元,成交價隨時跌穿200萬元。

市區方面,富誠地產陳錫金稱,黃大仙現時有約50個叫價300萬元或以下住宅放盤,除第二市場公屋及居屋外,唐樓及單幢私樓都有低價放盤,慈雲山嘉喜大廈低層放盤,實用面積255方呎,叫價最低由260萬元起。

鳳德邨綠表叫百萬

黃大仙公屋鳳德邨開放式單位放盤,第二市場叫價100萬元,為全區叫價最低放盤。

世紀21日昇黃文龍稱,北角現時單幢住宅,放盤叫價最低由約300萬元起,屬近兩年叫價低位,放盤為建業大廈低層F室,實用面積226方呎,叫價300萬元,實用呎價約1.33萬元。

利嘉閣彭錦添稱,青衣現時有約18個叫價300萬元或以下放盤,主要為公屋及居屋放盤。美聯蔣曜名稱,粉嶺區現時亦有4至5個叫價300萬元或以下住宅放盤,均為第二市場居屋及公屋放盤。

嘉湖山莊最平300萬

至於新界兩大上車指標,祥益謝利官稱,天水圍嘉湖山莊早前曾錄低於300萬元兩房買賣,但現時放盤叫價最低由300萬元起,而屋苑350萬元或以下放盤有約40個。

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城去年樓市高峰期間,屋苑400萬元或以下放盤一度消失,但樓價下跌,現時有約50個該類放盤,日前該屋苑45座中層B室,僅售348萬元,實用呎價約12,254元。