由四月一日起,在英國買入價值4萬英鎊以上住宅出租或作第二間自住物業,須繳交額外3%土地印花稅。另該國將於六月二十三日就是否繼續留在歐盟舉行公投;據《每日電訊報》最新民調顯示,有52%受訪者支持英國脫離歐盟。脫歐的可能性拖累英鎊兌美元由去年六月高位累跌近10%,貼近五年低位。
新增稅項無礙吸引力
英國樓價於○九年初見底,據Nationwide Building Society的樓價指數,上月英國平均樓價按年升4.8%,過去兩年累升約一成。英國近年經濟復甦,麥亞斯預期在低息環境下,英國樓價的上升趨勢可持續,未來五年或有近兩成升幅。
有分析指,近年倫敦一線地區樓價熾熱,再升空間有限,租金回報亦不理想,反而倫敦市郊,或倫敦以外城市的物業回報更吸引。他舉例,一些大學城市如牛津、劍橋,或將獲德意志銀行、蘇格蘭皇家銀行等多間金融機構設後勤辦公室的伯明翰,都是英國現時的物業投資熱門城市。
北部城市回報達8厘
經緯物業國際房產部高級項目經理陳詠芝稱,英國財政大臣歐思邦提出的北部振興計劃,有望刺激曼徹斯特、利物浦等北部城市發展,支持樓價向上,而當地物業目前的租金回報可達7至8厘。她指,若想買入單位放租,宜選市中心地區的開放式單位或兩房單位,前者租金回報相對後者稍佳,但後者較易放售。
她另指,滙豐、中銀、東亞、上商等銀行均提供英國物業按揭,並可在香港辦理手續;按揭息率低至H(同業拆息)+3.1厘,按揭成數最高達75%,但投資者宜預留緩衝空間。
新盤升值潛力勝二手
「隔山買牛」始終有風險,晉博顧問投資總監莫頌豪指,若不太熟悉當地環境,宜買一手樓,因其程序較買二手樓簡單,升值潛力又較好,而買新樓亦較重建項目好。他建議買樓花前做足功課,了解發展商背景、有否過度借貸;而購入物業的價錢不應高市價太多,但亦要小心價錢過分吸引的樓盤。