兩會未有驚喜政策出台，以致港股走勢欠缺方向並失守20,000點，惟技術上恒指10日線升穿50日線，估計後市未需過分看淡。目前市場觀望內地的經濟數據及政策，料大市或呈上落市格局。
內地樓市為近期討論的焦點板塊，尤其針對高槓桿房貸風險，去年內地調低房貸最低首付比例，並允許各地政府對最低首付比例進行調整，以刺激內房銷情以及三四線城市去庫存。
其實，去年內地銀行房貸規模增長加快，市場更現「首付貸」產品，房地產中介、小貸公司、互聯網金融平台等或曾參與「首付貸」，變相降低了首付標準，甚至出現「零首期」的購房情況。
「首付貸」令整體房貸槓桿比例提高，風險因而增加，若樓市穩步上揚或未會觸發任何危機，惟一旦房價顯著下滑，借款人的違約風險相應增加。
因此，人民銀行及中銀監等已關注內地房地產行業的風險，或會要求加強商業銀行對住房按揭的申請進行嚴格審查，若首期的資金來自高槓桿融資貸款，則不應發放貸款；同時理應對買家的財政能力進行壓力測試，以防止樓價調整時出現違約風險。
不過，「首付貸」主要針對換樓買家且利息偏高，故有機會只作短期融資，而上海及深圳已展開調查，或打遏互聯網房地產金融產品。不過，相信一線城市的剛性需求強，今次措施只為控制樓市「加槓桿」風險，並非要推低樓價，因此長線未對內房構成負面影響。
華金研究（國際）研究總監 陳鳳珠（作者為註冊持牌人士）