樓價倒退三年 沽貨見血

本港住宅樓價倒退，最近已返回一三年水平，市場錄得多宗明賺實蝕個案，原業主不約而同於三年前入市。美聯謝建業稱，上述天晉II第2B座高層C室，實用面積649方呎，以800萬元售出，實用呎價12,327元。據悉，原業主持貨三年，帳面僅微賺約10多萬元，扣除使費料損手約20多萬元，相信為屋苑近半年首宗出血個案。

比墅揸五年勁蝕35%

至於奧運站浪澄灣本月兩宗成交「非和即輸」，消息指出，其中3座低層D室，實用面積549方呎，減價50萬元後，以700萬元售出，實用呎價12,750元，較一三年初僅升值約25萬元，連同釐印費及佣金等開支，料原業主損手約10多萬元。另屋苑8座中層D室以750萬元售出，原業主由一二年五月持貨至今，帳面獲利約38萬元，但扣除使費料僅平手離場。

另中原譚秀琼稱，元朗錦綉花園J段3街單號屋，實用面積848方呎，售760萬元，實用呎價8,962元。原業主於一三年九月以683萬元入市，持貨不足三年，扣除76萬元額外印花稅後，僅平手離場。

此外，世紀21灝天陳偉釗稱，大埔比華利山別墅1期萊茵道單號屋售1,753萬元，原業主一一年以2,688萬元購入，持貨至今帳面勁蝕約935萬元，蝕幅高達35%。

業主願意低價出貨，帶動成交回升，其中將軍澳不乏大手劈價個案，中原柯勇稱，將軍澳君傲灣1座中層D室減價170萬元後，以780萬元售出，實用呎價9,936元，跌穿萬元關口並創近一年新低。該行伍錦基稱，將軍澳中心6座中層H室半年累減110萬元後，終以550萬元沽出。

樂悠居放盤半日即沽

另荃灣樂悠居錄「超爽快」減價成交，美聯陳曉昇稱，該盤高層15室，實積435方呎，放盤不足半日即減17.2萬元後，售462.8萬元，售價創屋苑過去八個月新低，實用呎價10,639元。該行蔡子俊稱，同區海濱花園8座低層A室減價20萬元後，售550萬元，低市價逾一成。