環球置業生活:廣州樓市勢價量齊升

去年中央推出多項利好政策,加上今年「十三五規劃」支持下,廣州樓價繼續穩定上揚,中心區一帶的新型住宅樓價每方米高近2.5萬元(人民幣‧下同),一月份成交量亦較去年同期多近一成,反映買賣氣氛熾熱。業界稱,廣州中心區擁有完善的地鐵網絡,交通四通八達,向來是港人置業熱點,料今年樓市延續「價量齊升」格局。

中國四大城市之一的廣州市,為廣東省省會,是華南地區的經濟及文化中心,社區配套齊全,人口密度高,向來是在內地工作的港人熱門置業城市。

近年廣州市政府積極擴大鐵路網絡,以天河區為例,區內的廣州東站是該市交通樞紐,對外連接廣深線、廣九線、廣汕線;華東方面則經京九鐵路分流進入廣州地區的火車路線,交通可謂四通八達。

珠江新城帶旺中心區

另市政府亦重點發展金融業,該市地標性建築物珠江新城剛剛落成,鞏固中心區的商業核心地位,成功帶旺附近一帶的樓市。

廣州市房管局一月樓市成交數據指出,該市中心區新型住宅樓價每方米高近2.5萬元,按月微升1.7%,按年升8.5%,料全年樓價升幅有望逾一成。

中原中國廣州區董事總經理黃軒明稱,今年宏觀政策環境比去年更佳,幣策轉為寬鬆,加上中央政府的「十三五規劃」出台,各項產業及基建投資受刺激下,料廣州樓市繼續「價量齊升」的走勢。

供應緊張 庫存降3%

據中原中國研究部統計,廣州市一月新樓成交量逾97萬方米,雖較去年十二月下跌12%,但仍高於去年同期近一成,同時高於去年市場回暖後的平均水平。

黃氏續稱,由於交投量仍保持高水平,但供應在春節後大減,現時庫存量僅約894萬方米,較十二月減3%,消化周期縮短至不足10個月,其中市中心的白雲及越秀區,供應緊張,消化周期分別僅5.5及6.7個月。