環球置業生活：大連樓市量升價跌

中國沿海不乏優質港口城市，其中大連作為遼寧省第二大城市，地理位置具優勢，南望山東省，北靠東北平原，是東北三省（遼寧、吉林及黑龍江省）通往其他城市的海上門戶。

貿易蓬勃 日韓企進駐

由於大連擁有優良的不凍港，早在十九世紀末，該市已積極發展外貿產業，如建設鐵路及港口等多項配套，為運輸及貿易發展奠定基礎。時至今日，該市已成為中國東北的重點港口重鎮，貿易產業蓬勃，是南北水陸和東北亞的運輸樞紐。

大連市貌	大連各區二手住宅上月樓價	大連新盤樓價走勢

憑着其沿海優勢，加上大連市鄰近日本及南韓，有利國際貿易，吸引日資、韓資企業進駐。大連海關數據顯示，去年該市對日本進出口額總值為865.9億元，而同期對南韓進出口額為640.5億元。

隨着中韓自貿協定出台後，雖然大連並未成為首個示範區落戶的城市，但協定包含九成以上的商品將實現零關稅，對大連及南韓的貿易規模產生正面作用，商品可更暢順地進入兩國市場。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，大連是中國東北的主要貿易與經濟中心，經濟實力毋庸置疑。另外，該市擁有綿長的海岸線，居住環境宜人，屬北方的宜居城市之一。

自去年中央推出降息降準、稅務減免等政策後，大連樓市亦見回暖。該行統計，大連去年商品住宅成交面積約263萬方米，按年上升約21%。

待售樓面需三年消化

目前，大連人口約600萬人，居住需求主要以當地人為主，庫存同樣面臨供過於求的問題。截至去年十二月，該市的新樓待售面積，需逾三年時間消化。

他續說，新樓供應多，中小型發展商減價賣樓壓力大，現時樓價平均每方米約10,111元，按月升0.32%，按年則下跌6.57%，料今年仍出現量升價跌的情況。

中山區擁核心地段 樓價貴絕全市

大連以地域來劃分行政區域，當中以中山區發展較早，區內各類配套齊全，尤其以交通網絡最為便利，鄰近大連周水子國際機場，更有鐵路連接東北、華北一帶城市，出入各地十分方便。

銀行商貿企業匯聚

另外，市內的核心商業區及大連港也坐落於中山區，匯聚了國內外多間銀行、金融和商貿大型公司。

林浩文指出，中山區新盤以用家為主，兩房及三房供應較多，面積分別約80及120方米。由於市中心居住條件佳，樓價受支持，抗跌能力較強，現時中山區每方米樓價約14,212元人民幣，按月微跌0.32%，但仍為全大連市樓價最高地區。

沙河口區環境宜人 住宅戶型多元

位於大連西部的沙河口區，與西崗及甘井子區相連，發展逐漸成形，配套愈趨完善。該區提供優質的生活環境，區內不乏近海而建的公園，如星海公園、黑石礁公園、中山公園及富國公園等，居住環境佳。

樓價按月升2.5%

其中，星海公園是市內最大型的海濱公園，佔地約15公頃，設有水上樂園、海水浴室、遊覽區、休息區及兒童遊樂園等，娛樂設施應有盡有。

林浩文表示，沙河口區住宅大多臨海而建，戶型甚多元化，兩房至四房皆有選擇，面積由60方米起，現時每方米樓價約13,559元人民幣，按月升2.55%。