環球置業生活：利物浦住宅投資具水位

英國樓市發達，樓價自金融海嘯之後持續穩步上揚，惟去年第四季開始樓價有放緩迹象。

樓價反彈 入場門檻低

不過，由於利物浦樓價遠較首都倫敦為低，加上經濟發展蓬勃，帶動樓價仍錄得溫和的增長。

據英國房地產中介公司Rightmove去年發表的第四季數據指出，利物浦樓價按年上升5.3%，平均樓價中位數僅約11萬英鎊（約123萬港元），呈反彈趨勢。

利物浦樓價低水，租金回報佳，受投資者歡迎。	英超勁旅利物浦擁有大批忠實球迷支持。	利物浦擁有眾多名校，包括全英排名前列的利物浦大學。

利物浦住宅入場門檻親民，加上該市名校林立，包括有全英排名前列的利物浦大學（University of Liverpool）及約翰摩爾斯大學（Liverpool John Moores University）等，現時全市合共有逾7萬名大學生，推動住屋需求，房屋流通率高，租務市場活躍，租金回報率最高可有6至7厘，因而獲不少海外投資者垂青。

利物浦樓價按年變幅

利物浦住宅分類統計

旅遊名城發展潛力厚

有地產代理稱，利物浦城市基建持續發展，自○八年住宅樓價高位處於約42萬至43萬英鎊（約472萬至483萬港元）水平，至目前樓價平均僅約11萬至14萬英鎊（約123萬至157萬港元），該市樓價正在谷底反彈，近年更成為英國樓價增長得最快的城市之一，升值潛力看俏。

曾多次獲選為英國最佳旅遊城市之一的利物浦，是一個魅力都市。正如英國皇家城市規劃協會總裁Janet Askew提到，「利物浦是一個優越地方。」

其中Liverpool Waters獨一無二的海濱綜合發展區域，正籌備得如火如荼，也是展現利物浦的完美將來。事實上，這個文化之都，目前每年平均吸引數百萬名遊客，發展潛力不容忽視。

企業家投資移民活躍

利物浦距離首都倫敦約兩小時火車車程，除了是英格蘭西北部的著名港口城市及經濟重鎮外，亦是一個文化之都，博物館及劇院等林立外，近年亦受惠於多項龐大基建發展，如各個碼頭區已進化成旅遊及商業區、市中心地帶的碼頭頂（Pier Head），以及Liverpool Waters等多項綜合商業區，增強該市競爭力。

再者，內地積極推動「一帶一路」政策及英國全力發展英國北部振興計劃，而該國於數年前亦推出振興經濟政策，其中TIER 1企業家投資移民，大大提高海外投資者的入市意欲，直接提升住宅市場流通量。

Baltic Triangle文化味濃 租金回報達6.5厘

利物浦的整體樓價仍較一線城市划算，平均樓價中位數僅約11萬英鎊（約123萬港元），現時較受歡迎的投資熱點，可選擇鄰近大學及購物熱點的Baltic Triangle區，屬利物浦新發展區域。該區藝術氣息濃厚，布滿畫廊及工作坊等店舖，定位恍如上環的元創方及太平山街的一段的藝術街，處處呈現獨特的優質生活品味。

開放式單位112萬有找

該區一些實用面積200至300方呎的開放式分層戶，樓價不足10萬英鎊（約112萬港元）有交易。再大一些、實用面積約400方呎的一房戶，叫價則約10萬英鎊（約112萬港元）起。租客除學生外，亦有從事藝術行業的專業人士，質素優良，租金回報約6.5厘。

阿爾伯特港發展蓬勃 一房戶最平146萬起

利物浦屬一個港口城市，而阿爾伯特港就是鄰近港口的一個繁盛區域，名氣冠絕全市，現成為市內一個主要旅遊景點，該區博物館、酒吧及餐館林立，人流暢旺，市政府更有意將阿爾伯特港至碼頭一帶重新發展，有望打造為與倫敦金絲雀碼頭定位相同的大型綜合商業及住宅區。

租客多為專業人士

區內亦有巴士往來市中心地帶，快捷方便。目前，該處有不少物流公司、工程師等在此上班，租客多為專業人士。因名氣旺盛，分層住宅售價較Baltic Triangle高一點，實用面積約400方呎的一房單位，售價約13萬至15萬英鎊（約146萬至168萬港元）起，租金回報約6厘。