嘉湖兩房賣288萬 首都呎價穿八千

二手樓價繼續下滑,低處未算低,收租業主加快套現,天水圍嘉湖山莊兩房單位,減價12萬元,僅售288萬元,跌穿290萬元,與去年3名地產代理聯手以260萬元「離奇」低位入市的兩房戶,做價愈拉愈近;另新供應重災區的將軍澳,首都三房戶僅以562萬元沽,實用呎價跌至7,972元,跌穿八千元,料為全區現時私樓最低成交呎價。

中原馬斯力稱,嘉湖山莊賞湖居4座低層E室,實用面積448方呎,兩房間隔,一三年購入後一直收租,當時每月租約7,700元;約一星期多前單位辣招期屆滿,叫價300萬元交吉放售,並錄至少30至40組客參觀,同時獲3至4組客洽購,單位終以288萬元售,屬一四年價位,實用呎價6,429元,期內升值18.5%。

太古城收租客求甩手

據了解,上址原業主亦為地產代理,該類兩房單位去年高峰期售逾400餘萬元,是次成交跌價近30%,亦漸貼近早前代理以260萬元購入同類兩房戶的低位。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城景天閣低層B室,購入後收租至今,減價150萬元,以1,030萬元售,實用呎價15,871元,較高位低15%,屬一四年九月價。

美聯鄧國偉稱,將軍澳首都2座左翼低層D室,實用面積705方呎,三房間隔,剛僅以562萬元轉手,較三年前購入價僅升值13.5%,實用呎價7,972元,跌穿八千元,屬現時全區私樓最低,屬一三年底價位,低現時均價約15%。

崇明閣特色戶蝕住賣

個別投資者願損手套現。中原黃美美稱,跑馬地崇明閣低層連平台特色戶,一二年十月購入後出租,近一個月減價70萬元,以580萬元交吉沽,實用呎價約1.43萬元,期內帳面蝕3.8萬元。

美聯彭曉君稱,上水御景峰低層D室,減60萬元,以520萬元沽,返一四年價。利嘉閣何家健稱,火炭銀禧花園7座中層G室,成交價僅423萬元,創去年同類兩房戶新低,實用呎價8,294元,低市價10%。