政府10宿舍豪宅變陣招標代拍賣

政府產業署去年趁市旺繼續出售前公務員宿舍豪宅單位,期間共售出60伙單位,涉及金額約13.59億元,分別較一四年大增約1.6倍及約2.4倍,收入大增原因是去年以標售形式一次過售出郝德傑道8至10號共46伙。不過,近期樓市轉弱,該署今年首度推售的10伙剩餘宿舍單位,已改為招標取代拍賣,並於本周五截標。

去年成交額增2.4倍

總結去年全年,產業署透過兩次拍賣會及一次招標,成功售出60伙豪宅單位,成交金額共約13.59億元,較二○一四年售出23個單位及總值約4億元,分別按年大增約1.6倍及約2.4倍。

該署先後委託測量師行進行兩次拍賣,每次涉及10伙。二月初拍賣會競投氣氛熾熱,推售單位包括薄扶林碧瑤灣、大坑愉富大廈等,全數單位悉數拍出,套現金額達3.2億元;但至年中發生中港股災,八月底另一場拍賣會則只售出4伙,售出率僅達四成,反應屬近年拍賣中最差,當中三伙來自愉富大廈。

不過,全年出售成績及收入亦大增,主因是年初曾透過招標一次過售出郝德傑道8至10號46伙予香港大學,涉資9.01億元。一四年該署曾因應市況一度暫停出售物業,至同年六月起開始恢復出售,但先以招標方式推售5伙,其後才恢復拍賣,期間同樣有兩次拍賣及一次招標。

按市況調整出售方式

近期經濟轉差及息口勢趨升,本港地產市道不容樂觀。產業署今年已改為以招標形式出售首批10伙宿舍單位,撇除一籃子方式標售的宿舍,為逾一年半以來首次,反映政府因應市況調整出售方式,該批單位將於本周五截標。

現時地產市道淡靜,高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,政府為免拍賣成績受現場氣氛影響,會更傾向以招標方式推售單位,但政府推售單位要跟隨既定程序,料今年推出單位伙數不會有急劇變化。