內房降首付去庫存

針對非限購城市

人行及中銀監昨公布，為進一步支持合理住房消費，在不實施「限購」措施的城市，即除北京、上海、廣州、深圳及三亞外，各地可將首次置業的居民家庭首付比例最低由25%，下調5個百分點，意味首付比例最低20%。

對擁有一套住房但貸款未還清的居民家庭，為改善居住條件再申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付比例調整為不低於30%。至於實施「限購」措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

高盛迪安竹（右）預期，長遠來看，內地經濟增長將放緩至百分之五。

內地全方位刺激經濟措施

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指，人行房貸新政允許各地可以下調首期比例最低至20%，給予各地信貸政策調整首付比例的自主權，預計各地商業銀行和住房管理部門，會快速根據當地市況制訂新的房貸政策，惟同時要防範信貸資源透支及樓價急劇上漲的風險。

至於，大城市周邊的三、四線城市如京津冀的燕郊，珠三角的東莞、惠州等購買力較強的城市，他認為首付比例一旦下調，交投量會飆升。

下月料見效利內房

不過，交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰認為，政策實際鼓勵釋放投資性需求，而非自用需求。「不限購城市」的大部分潛在買家並非首次置業人士，而是有改善性需求的家庭，料最快三月或四月才看見措施成效，但短期有利內房股。

此外，中央昨亦進行合共1,000億元人民幣的14天期與28天期逆回購操作；官媒昨指，要實施積極的財政政策、適度加大赤字，為減稅擴大空間；社科會金融所昨發布《金融藍皮書：中國金融發展報告2016》亦指，人行在未來幾年逐步下調存款準備金率將成為常態。

在多項刺激措施出台下，農銀國際證券董事總經理兼研究部聯席主管林樵基預期，今年內地經濟走向會是先低後高格局，料首季的經濟走勢會落後，料下半年向好的勢頭會較明顯。他指，今年全年內地經濟增長仍可達6.8%，並指市場的焦點將會集中在過剩產能行業能否成功轉型，同時料持續寬鬆的貨幣政策將會繼續是今年的常態。

半年恐走資5.4萬億

惟高盛亞太區首席經濟分析師迪安竹就大唱反調指，內地經濟增長持續放緩，預期長遠內地經濟增長將放緩至5%，今明兩年料分別達6.4%及6.3%。

迪安竹預計，內地去年下半年有5,500億元人民幣資金流走，近月外流加劇，相信去年中至今，資金外流規模已達7,000億美元（約5.46萬億港元），估計內地將繼續由個人及市場層面加大資本管制。