環球置業生活：蘇州樓市旺交投飆44%

蘇州位於長江三角洲的中心地帶，毗鄰上海市及太湖，農業及漁業發達，素有「魚米之鄉」之稱。當中，較為人熟悉的有太湖、漕湖、金雞湖以及出產大閘蟹聞名的陽澄湖等，更是港人至愛的美食之一。

江南水鄉富古典味

作為江蘇省第二大城市，蘇州擁有獨特的文化氛圍，不少地方都存有古舊建築及街道，整座城市古典氣氛濃厚，享有其他城市難以複製的居住條件，自古已有「上有天堂，下有蘇杭」的美譽。

蘇州河道縱橫，極富水鄉特色。	蘇州部分區域最新樓價	蘇州新盤樓價走勢

不得不提的是，當地湖泊密布，河道縱橫，市中心一帶多建有低密度住宅，形成江南水鄉的獨有景色，種種規劃為蘇州打造優美的居住環境，當地人隨時欣賞美好風光。

事實上，蘇州不僅着重農業及旅遊業，近年更作全方位發展，市內建有港口、蘇州工業園區、高新技術產業開發區及保稅港區等，囊括商業、工業、科研及物流等範疇。另百多家外資企業皆在蘇州有投資項目，包括可口可樂、摩托羅拉、三菱電機、三星電子及西門子等，經濟實力不容忽視。

萊坊上海董事及研究及諮詢主管楊悅晨指出，去年中央推出一連串利好樓市利策，如限購令鬆綁、信貸利率下調及首付比例下降等，皆對蘇州樓市產生刺激作用，釋放準買家置業需求。因此，即使近月內地股市反覆波動，市內交投仍見活躍，一手及二手市場住宅樓價皆有上漲。

二手樓價跑贏新盤

中國指數研究院數據指，蘇州去年十二月新盤每方米樓價約12,574元（人民幣‧下同），按月升1.94%，按年則升4.55%。由於新盤選擇少，故該市交投以二手物業為主，現時每方米樓價約17,675元，按年急升43.44%。

楊氏續說，由於樓市交投活躍，令累積庫存大幅減少，成為二手樓價大漲的主因。該行統計，去年蘇州市區（不包括吳江）的商品住宅成交量達9萬伙，接年上漲44%，目前庫存量已低於3萬伙，可售面積不足500萬方米，反映市場供應緊張，預計今年蘇州樓價仍維持上升趨勢。

園區：外資進駐 租務熾熱

蘇州工業園區（簡稱「園區」）是中國及新加坡的國際合作項目，屬國家級經濟技術開發區，希望藉新加坡的建設與行政管理經驗，吸引外資進駐當地，同時發展新興住宅區。

別墅叫價達千萬

由於園區位置貼近蘇州市中心，又是國家級的重點開發區，發展潛力優厚，區內不乏高科技及金融等企業，租賃市場向來活躍，住屋需求熾熱。

楊悅晨稱，園區是蘇州市內樓價最昂貴的地區之一，目前住宅每方米樓價近2.2萬元（人民幣‧下同）。區內主攻兩房及三房單位，兩房面積由80至110方米，三房則由120方米起，單位入場費300萬元起，別墅叫價更高達1,000萬元。

高新區：佔盡地利 多元發展

蘇州風景秀麗，經濟及基建發展亦相當全面，是不少人的理想居住城市。近年市政府積極發展市內的高新區，打造國際化的進口貿易市場，促進多元化發展。

單位門檻170萬起

位於古城西側的高新區，具地利優勢，東臨京杭大運河，南鄰吳中區，北接相城區，西至太湖，配合區內完善的交通配套，利用高速公路、鐵路、水路及航空網與其他城市連接，出入各地便利。

楊悅晨指，高新區投資潛力高，未來樓價看高一線，吸引不少置業人士入市，現時每方米樓價逾1.4萬元（人民幣‧下同），區內以三房戶型為主，面積由110至140方米，最低入場費由170萬元起。