環球置業生活:墨爾本洋房保值力強

本港樓市向下,面對後市未明朗,不如將目光轉移至抗跌力強的國家買「磚頭」保值。澳洲樓價升勢雖有放緩迹象,不過匯價仍處低水,如果揀承接力強又保值的獨立屋,更是不錯選擇。若嫌市中心樓價貴,不妨放眼墨爾本近郊的新興發展區,僅斥資200多萬港元已可住大屋,享受優質生活。

澳洲樓價升勢平穩,據CoreLogic RP Data數據顯示,去年十二月澳洲主要八大城市樓價中位數為59.5萬澳元,按月不變,按年則升7.8%。以按年變幅計,悉尼升幅達11.5%,樓價中位數80萬澳元(約438萬港元),兩者同稱冠全國;墨爾本緊隨其後,全年升幅11.2%,樓價中位數為61萬澳元(約334萬港元)。

不過,以按月變幅計算,墨爾本表現反勝悉尼,墨爾本樓價按月漲1%,跑贏悉尼同期的跌1.2%。

眾所周知,澳洲生活環境及質素俱佳,移民澳洲的人數更創十年新高,墨爾本更是知名的宜居城市。

連獨立地契 投資啱晒

若嫌墨爾本市中心的公寓樓價升勢轉急,居住環境較擠迫,不妨考慮市郊的洋房,因為部分連地皮出售的獨立屋是獨立地契,抗跌力強,加上空間感大,環境舒適,是澳洲家庭及退休人士的主流選擇,在二手市場的轉售承接力亦佳。現時正值樓價低水,投資者可作考慮。

CoreLogic RP Data數據顯示,墨爾本獨立屋樓價中位數為67.5萬澳元(約370萬港元),按年勁升11.7%,拋離該市分層單位的同期升幅6.9%。至於獨立屋租金回報率為3厘,雖遜於分層單位的4厘,不過仍屬保值之選。

Point Cook區靜中帶旺

入市墨爾本洋房,可考慮近郊的新興住宅區Point Cook。該區為洋房集中地,離市中心不足20公里,靜中帶旺,獨立屋買賣佔逾八成。

Point Cook鄰近發展重鎮Werribee,最大賣點是區內有幾所大學的分校區,包括墨爾本大學及維多利亞大學。另設有多個購物中心點,包括Point Cook Town Centre,生活方便。目前一個實用面積2,400方呎起的獨立屋連地皮,售價約37萬澳元(約202萬港元)起。

至於墨爾本西面近郊的Melton,距市中心約30公里,駕車往返墨爾本中心地帶約一小時,區內有住宅、商廈與社區設施等,配套逐漸完備。目前該區部分全新洋房,以一層獨立屋形式設計、有小型花園的戶型,室內實用面積約2,000方呎,叫價僅約40萬至50萬澳元(約219萬至274萬港元)。