深水埗住宅地估13.8億

深水埗福榮街住宅地將於本周五截標,同區已有逾二十年未有政府住宅地供應,項目規定發展商要負責重置垃圾收集站及公眾停車場,測量師認為對發展商出價會構成影響,但作為少有的市區住宅地供應,料競投反應不會太差,市場估值約13.8億元起。

上述福榮街、營盤街與福華街交界住宅地,佔地約3.4萬方呎,總樓面約30.7萬方呎,其中住宅樓面佔約25.6萬方呎,出售條款規定發展商須負責重置垃圾收集站,面積約7,986方呎,而政府會向發展商支付最多5,280萬元作建築費,另項目亦須提供公眾停車場,相關面積均納入項目總樓面內。

重置垃圾站最「棘手」

不少測量師均認為,項目最大考慮因素在於其強制興建的垃圾收集站及停車場,理想城市企業估值部主管張聖典認為,對發展商而言,最「棘手」是需要負責重置垃圾站,並要待新垃圾站完成後三個月,舊垃圾站才交予發展商自行拆卸,會延長項目發展期,增加發展成本,料樓面呎價約4,500元。折合估值約13.8億元,為目前下限價。

美聯測量師行董事林子彬稱,垃圾站及公眾停車場面積納入總樓面,發展商出價會反映,並認為地盤位於內街,舖位價值算不上高,但始終項目鄰近港鐵站,相信仍可吸引各類發展商入標。

是次截標的福榮街住宅地,是同區逾二十年來首幅政府住宅地供應,不過,深水埗近年有不少市建局項目批出,單計過去兩年便有5個,最近期為去年底由德祥地產(00199)投得的海壇街需求主導項目。至於規模最大則為長實地產(01113)在前年年底奪得的海壇街/桂林街及北河街項目,計劃提供約877個住宅單位。