環球置業生活：澳洲黃金海岸「置」吸引

黃金海岸位於澳洲東部太平洋沿岸，人口逾50萬，為昆士蘭第二大城市，僅次於首府布里斯班，亦為澳洲六大觀光城市之一。對澳洲人或旅客而言，黃金海岸風景秀麗，其57公里長海岸線甚具地標性，連綿海灘及山林景觀，讓旅客嘆為觀止。

旅遊興旺 基建完善

黃金海岸旅遊業繁盛，城市規劃及基建發展迅速，提升城市競爭力，帶動住屋需求，更成為樓價上揚及投資熱門地的直接因素。有業內人士預期，黃金海岸人口每年平均增長逾一萬人，增速更是昆士蘭之冠，料十年後人口增至逾60萬，樓價升幅將逐步加快，前景可觀。

黃金海岸有不少海灘，為全球滑浪愛好者的天堂。	黃金海岸地標住宅Q1大樓頂層，可欣賞該市三百六十度高空景致。	澳元兌港元走勢

為進一步加強城市競爭力，該市有許多大型基建陸續興建，包括最新通車的輕鐵系統，貫通市內主要地區，令交通配套更加完備。另增設新唐人街，對於華人來說，有多一個聚腳點更添親切感。此外，耗資20億澳元興建的黃金海岸大學醫院（Gold Coast University Hospital）也相繼落成。

澳洲各大城市去年12月平均樓價

布里斯班/黃金海岸各類物業平均樓價

與此同時，黃金海岸的美好前景，吸引投資者及財團入市，當中ASF財團投資約75億澳元，興建郵輪碼頭賭場度假村，是近十年來最大金額的單一項目投資。

體壇盛事提升配套

另外，該市將於二○一八年舉行英聯邦運動會，因應這項體壇盛事，其他具規模的基建均相繼進行，包括全面升格黃金海岸機場為國際級機場、10億澳元提升體育設施及運動選手村等，種種外在的「硬件」配套，升值潛力更加令人期待。

樓價落後一線城市

布里斯班及黃金海岸目前住宅樓價中位數約47.9萬澳元，較一線城市悉尼及墨爾本，分別80萬澳元及61萬澳元明顯低水。地產代理指出，黃金海岸樓市周期通常較悉尼慢半年至一年，故該市樓價亦見低水，一些近海的兩房單位，入場門檻僅約40萬澳元（約216萬港元），單位質素優越，普遍有露台，單位實用面積近1,000方呎，可作長線收租用途。

中心區Southport：千呎單位216萬進場

黃金海岸的Southport是繁榮的海港，亦是黃金海岸的重要CBD地帶及熱門水上活動點，每年吸引大量遊客。Southport去年曾是全澳洲CBD市中心住宅空置率最低的區域之一，樓市需求熾熱，去年住宅租金上升約5.6%，跑贏澳洲其他城市，住宅租金回報率達6厘或以上，深受投資者歡迎。

近大學區單位需求勁

Southport是黃金海岸的CBD中心區，基建發展完善，鄰近大學的房屋空置率，去年曾一度跌到僅得1%的新低，顯示住屋需求非常殷切。

Southport商業活動繁盛，更利好樓價發展。該區早前被政府列為優先發展區，區內配套設施齊全，除商業大廈林立，周邊還有大學、醫院、大型商場及鐵路等，吸引不少在該區工作的白領人士居住，帶旺樓市。

目前，該區最受歡迎的兩房單位，入場費並沒有因為身處CBD地帶而高昂，反而一些實用面積逾1,000方呎的單位，較易出租，入場門檻僅約40萬澳元（約216萬港元），投資者易於負擔。

西部市郊Robina：靜中帶旺最啱用家

有人喜歡居住繁華鬧市，貪其衣食住行方便，不過愛寧靜的買家，不妨考慮位於黃金海岸西部市郊的Robina。該區環境寧靜，與Southport可算是兩類投資性質，以洋房或低密度住宅為主，適合用家自住。

獨立屋回報率5厘

Robina雖位處市郊，不過靜中帶旺，離黃金海岸市中心只約十分鐘車程，方便往來黃金海岸的各大景區。

此外，Robina擁有兩條主要幹道，當中The Pacific Motorway，北接黃金海岸北面的布里斯班，南下則前往黃金海岸機場及新南威爾士省，交通樞紐完備。

Robina社區配套完善，有大型購物中心、昆士蘭知名學府如Somerset College及Bond University等，令該區的知名度與投資價值愈見升值。

Robina主打獨立屋與連排別墅，實用面積逾1,600餘方呎起，樓價較Southport市中心更划算，僅約40萬澳元（約216萬港元）起，不過租金回報當然較市中心的公寓稍低，一般約4至5厘不等。