環球置業生活：加拿大住宅樓價年飆12%

據加拿大房地產協會（CREA）反映去年十二月的數據指出，全國上月住宅銷售量較去年十一月雖轉跌0.6%，終止連月升勢，惟季度計算則升2%，並為六年新高。其全年住宅銷售量上升5.5%，為二○○七年以來的第二高位。

溫哥華升幅稱冠

住宅成交量創新高，變相令庫存量減少。該數據反映，截至去年十二月，新落成的住宅比例再次降至55.5%，是自去年三月後的低位；庫存量維持5.4個月水平，即現有住宅庫存可於5.4個月被完全吸納，與去年十一月相同，也是近六年低位。

多倫多平均樓價約57萬加元，為全國第三高。	加拿大各城市MLS@房屋價格指數	加拿大平均樓價

樓價方面，全國平均樓價按年勁飆12%，若撇除溫哥華及多倫多兩大城市，平均樓價則升5.4%，顯示全國樓價由該兩大城市帶動。至於MLS@房屋價格指數則按年升7.27%，為五年最勁升幅。

加拿大住宅庫存量

加拿大MLS@房屋價格指數變幅

蒙特利爾銀行經濟學家Sal Guatieri表示，溫哥華在帶動全國樓價，已沒有詞彙來形容溫哥華市場的瘋狂程度。數據顯示，溫哥華去年十二月住宅銷售按年急升33.7%，樓價急漲18.87%，升幅冠全國。

按住宅類型劃分，兩層式獨立屋依舊樓價升勢最佳，按年飆9.15%；其次為單層式獨立屋，按年升幅6.63%；分層公寓升幅最少，僅升4.96%水平。

加拿大地區樓價走勢則普遍報升，其中溫哥華、低陸平原、菲沙河谷及多倫多按年走勢最佳，升幅均錄雙位數字，其中溫哥華樓價升勢最勁，平均樓價76.09萬加元，亦屬全國最貴的城市。其次是低陸平原，樓價按年升17.73%，平均樓價緊隨溫哥華，達66.9萬加元。另菲沙河谷及多倫多，樓價按年分別升14.35%及10.01%，平均樓價分別為49.51萬加元及57.35萬加元。

蒙克頓樓價最平

其他地區樓價升幅則相對溫和，如維多利亞及溫哥華島，樓價按年升7.93%及6.34%，住宅樓價則較一線城市便宜得多，僅約45.62萬加元及31.69萬加元。

數據亦指，部分城市如薩斯卡東、卡爾加里及里賈納，樓價走勢持續低迷，表現較其他地區為差，樓價按年下跌1.72%至3.96%，以里賈納跌幅最為明顯。至於蒙克頓樓價為加拿大最便宜的城市，平均住宅樓價僅15.89萬加元。