3成屋苑插穿萬元

近期二手樓價跌勢加劇,據代理樓價指數,當中百大成份屋苑中,有26個調整實用呎價低於1萬元,數目較去年九月中增約53%,並全屬新界屋苑,當中15個更低於9,000元,原屬「萬元戶」的粉嶺花都廣場,約四個月跌價逾13%至現時僅8,966元,而天水圍嘉湖山莊呎價約6,600元最低;至於市區的九龍灣德福花園及茶果嶺麗港城更已跌至萬元臨界位。市場人士料,在市區樓追跌下,短期內會有首個市區屋苑跌穿萬元呎價水平。

樓價回落,早前成交呎價「離地」逾萬元的新界上車屋苑,陸續跌價至低於萬元價位。中原城市領先指數內百個大型成份屋苑中,現有26個以實用面積計,調整呎價低於1萬元,全屬新界屋苑,較去年九月中指數高位時只有17個,增加約53%。

粉嶺區四盤全失守

粉嶺區全數4個指標屋苑牽晴間、花都廣場、粉嶺中心及帝庭軒/御庭軒呎價全數重返「四位數」,其中牽晴間及花都廣場自高位跌價最多9%及13.1%,調整實用呎價跌至9,748及8,966元。

六福行陳桂新指,去年樓價飆升,不少買家到粉嶺上車屋苑搶盤,樓價搶至400萬元以上,呎價推上萬元高位,但近月市況回落,業主不劈價放盤,單位難有承接,令樓價由高位回落,目前區內私樓每方呎叫價普遍回落至約9,000元,如牽晴間本月錄3宗買賣,其中2座低層兩房戶售383萬元,實用呎價僅8,724元。

嘉湖實呎驚見6642

同期沙田富豪花園及馬鞍山聽濤雅苑調整實用呎價由逾萬元價位,下瀉15.9%及11.7%。美聯陸學恩稱,富豪花園成交向來少有,若成交單位質素較低,呎價被拉低,目前亦有呎價低於1萬元放盤,如文禧閣低層F室叫價約440萬元,實用呎價9,462元。

細價樓指標天水圍嘉湖山莊,調整實用呎價由去年九月時7,800元,跌至最新驚見6,642元,跌幅達14.8%,已貼近去年一月後約6,594元水平。中原馬斯力稱,該屋苑最近做價回軟,帶動本月已錄逾30宗買賣,已超越上月全月水平,現有約480個買賣放盤,入場費亦較早前回落,目前放盤每方呎叫價跌到約7,200至7,300元。據了解,屋苑兩房及三房現時入場門檻約300萬及350萬元水平,有單位本月實用呎價已跌穿5,000元。

市區樓快見「四位數」

樓市仍未止瀉,市場人士相信,短期內將會有市區屋苑呎價跌破1萬元。事實上,現時德福花園及麗港城,調整實用呎價亦跌至約10,827及10,502元的臨界位。中原洪金興稱,麗港城樓價隨大市下跌,由於部分售出單位質素較差,故個別成交實用呎價已低於1萬元,不少業主在美國加息後已降價約15%,目前約50個買賣放盤,入場費約470萬元,佔20%放盤呎價亦低於1萬元。

美聯黃遠基指,目前德福花園有約30個放盤,入場費約500萬元,部分業主叫價亦較早前減約15%,惟買家抱持觀望態度,今年屋苑暫只有1宗二手成交。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為,去年租金急升,業主大幅加租,不少市民只好轉租為買,並搶購新界細價樓,將新界細單位呎價推上萬元水平,但隨着落成量陸續增加,租金亦下跌,入市需求轉弱,市區屋苑樓價亦已回落,因而令新界屋苑樓價跌幅更急。