低息蜜月期完 超高樓價危
本港最優惠利率（P）於○五年開始向上，滙豐銀行當年三月P由5厘開始上升，迄至○六年四月更升至8厘高位，同期樓價亦停滯，上述兩段時期，中原城市領先指數（CCL）分別為54.1點與54.13點；到○六年十一月跌至53.04點，當時美國展開減息周期，P亦開始向下，到○八年十一月調整至5厘，樓價指數亦隨息率回落至56.92點低位，隨後反彈。
指數嘯後累漲1.58倍
近年低息環境持續，樓價一直扶搖直上，即使政府於一○年起數次推出辣招調控樓市，但仍無阻樓價爆升，CCL更在今年九月初更錄得146.92點的史上最高，較○八年低位累升1.58倍，以鰂魚涌太古城為例，屋苑最新建築調整呎價報13,674元，較○八年底約5,461元，亦升達1.5倍。
不過股災爆發，樓價升勢未能延續，截至上周CCL最新報138.22點，較九月高位回落約5.9%，面臨美國加息在即，相信樓價短期內未必再升。
供樓負擔恐加劇
事實上，若息口上升，對供樓業主會帶來直接影響，以400萬元自住上車盤為例，假設息率2.15厘，供款年期廿五年，若承做六成按揭，現時每月供款約10,349元；若加息0.25厘，供樓成本便上升約2.9%至10,646元，同時在銀行要加3厘按息的壓力測試下，供款與入息比率上限為60%，即每月最低收入須23,735元。若加息情況持續，甚至加息3厘，屆時每月供款金額將較現時高約37.6%。