將軍澳居屋「置」輕鬆

政府數據確認樓市轉勢,難免打擊置業者的入市信心,但淡市下業主心慌易講價,大膽還價隨時有驚喜。若然Budget有限想進駐將軍澳,不妨瞄準港鐵沿線的居屋,比同區私樓平逾一成,自由市場410萬元起錶,上車諗得過。

將軍澳是上車熱門地,夠本錢有得揀當然首選私人屋苑,鄰近港鐵站口不在話下,更設有會所及商場,盡享高質的生活。不過,正所謂「一分錢一分貨」,即使近期樓價下滑,連滯後的政府數據也確認樓市轉勢,惟整體樓價跌得慢,將軍澳真正跌穿五球的沿線鐵路盤其實不算多。

平私樓逾一成

中原柯勇指出,現時五球內的將軍澳沿線大型私人屋苑放盤只得10餘個,主要分布新都城、新寶城及將軍澳中心,入場費約480萬元。相比之下,區內的居屋樓價絕對平私樓一成有多,是財政「掹掹緊」的上車客入市佳選。

講到生活便利,其實將軍澳沿線的居屋不比同區私樓遜色。想「平平哋」上車,首選港鐵寶琳站旁的單幢居屋浩明苑,自由市場新近降價至410萬元有交易,是區內入門之選。

鍾情私隱度較高的居所,首選鄰近將軍澳站的唐明苑,自由市場430萬元起錶。坑口站則可瞄準煜明苑,靜中帶旺,較貼市價要揀居二市場盤,現時310萬元有交易。

唐明苑 和諧式設計 點間都得

港鐵將軍澳站對開臨海地段,未來不但是高尚住宅區,更會打造成區內中心點,潛力看高一線。這帶最平的居屋首選唐明苑,與將軍澳中心商場及PopCorn等消閒熱點只有一馬路之隔,步行往港鐵站口及海濱只需幾分鐘,衣食住行方便。

唐明苑樓齡十六年,只有3座物業,最大特色是四周建有圍欄,私隱度比同區居屋優勝。另外,屋苑每層有16伙之多,採和諧式設計,間隔靈活。

業主趕離場 放盤倍增

美聯黃少明表示,唐明苑旺市時盤源不多,最多五、六個放盤,但隨着市況轉淡,業主出售意欲轉強,現時已倍增至約16個,上車選擇算多。

他續稱,屋苑自由市場盤源較少,現只得3個,最平為新近放盤的B座低層戶,可間兩房,實用面積433方呎,叫價430萬元,較附近私樓將軍澳中心入門盤平50萬元。今年九月唐明苑有同類高層戶以432萬元易手。

至於居二市場則有13個放盤,惟業主叫價多硬淨,入門盤可揀B座中層戶,實用面積429方呎,九月叫300萬元,近期輕微減至297萬元放售,略高市價。

煜明苑 偏離港鐵站 住得清靜

想住得清靜,可揀離港鐵坑口站較遠的居屋煜明苑,由於靠山而建,出入人流較少。而住戶往站口及旁邊人流最旺的大型商場逾五分鐘步程,可謂靜中帶旺。

屋苑落成十六年,位於昭信路,由3座和諧式大廈組成,雖然只有簡單康樂設施,但附近社區設施多籮籮,其中坑口文曲里公園更近在咫尺,園內設計洋溢中國風,閒時去散步減壓,優哉游哉。再行多兩步可達將軍澳運動場及將軍澳單車館,是好動一族一展身手的好去處,前者更是區內跑步迷聚腳鍛煉的熱點。

購物方面,不得不提港鐵坑口站附近的東港城商場及連理街商場,屬這帶的人氣蒲點,走中高檔路線,而且有通道接駁,行街及歎美食不假外求,盡情享受消閒購物的樂趣。

自由市場叫價離地

美聯黃少明稱,煜明苑自由市場放盤價偏離市價,現時最平叫460萬元,雖然較上月減價10萬元,但拍得住旁邊新寶城入門價。反觀居二市場叫價較親民,目前最平可揀C座高層戶,叫310萬元。

浩明苑 格局似公屋 樓價跑輸

若然財政「掹掹緊」,不妨考慮單幢居屋浩明苑,坐落港鐵寶琳站旁,論地理不比旁邊的新都城輸蝕,而且物業對正新都城中心二期商場,消閒娛樂方便就腳。

浩明苑樓齡二十五年,採Y形設計,一層多達24伙,戶戶沒有既定間隔,業主可按需要間房,惟實用率略低,僅約76%。另屋苑設施欠奉,但鄰近寶康公園及將軍澳公共泳池,住戶Keep Fit做運動有好去處。

另一失分的地方是物業為區內早期居屋,格局與毗連的公屋景林邨相類似,未必人人Like,故此樓價向來落後大市。

中原柯勇表示,現時浩明苑放盤約有7個,較旺市時倍增,自由市場佔大多數,當中低層24室,可間兩房,今年五月叫460萬元,近期降價至418萬元放盤,實用呎價僅8,600餘元,呎價平絕同區。

自由市場入場費410萬

美聯黃少明指,同樣可間兩房的低層19室,實用面積443方呎,上月中自由市場價叫420萬元,新近降至410萬元,屬區內上車入門之選,較新都城入門盤平逾一成。至於居二市場放盤入場費約260萬元。