南豐新邨半年跌價百萬

多個二手私人屋苑大跌價,部分單位現時成交價較今年高位賣平100多萬至200多萬元。鰂魚涌南豐新邨一個兩房戶以低市價放盤至少半年,近日再劈價至528萬元才售出,返回去年中水平,較約半年前高位跌價逾100萬元。另外,西灣河逸濤灣兩房單位,業主減價近15%後,以835萬元售,較數月前高位回落逾240萬元。

美聯黎兆麟稱,南豐新邨12座中層F室,實用面積391方呎,兩房間隔,放盤至少半年,最初叫價約560萬元,由於同類單位年中最高成交價達630萬元,加上交吉可睇樓,故早已吸引不少睇樓客參觀,而市況淡靜下,近日業主更劈價至538萬元。

黎氏續稱,雖然放盤價已屬低市價,但準買家對後市睇法更淡,最低還價僅約500萬元,經一輪議價後,終由其他買家出價528萬元購入,重回去年中價位,實用呎價約13,504元。事實上,是次成交價較今年中高位已跌價逾16%。

黃大仙鳴鳳閣售368萬

利嘉閣施志剛稱,逸濤灣年內罕聞900萬元以下買賣;屋苑4座中層B室,實用面積561方呎,兩房戶享園海雙景,八月時叫價980萬元放售,當時同類園景戶最高成交價約1,080萬元,單位終減至835萬元售,實用呎價14,884元,低市價約8%。

儘管業主已減價,但靜市下準買家出價更低,以致交投持續減少。富誠地產陳錫金稱,黃大仙鳴鳳閣高層C室,實用面積312方呎,曾開價410萬元放售,其後已降價至400萬以下水平,由於大部分銀行估足價,加上可承按九成,即獲不少睇樓客洽購,而最低還價僅330萬元,單位終以368萬元售,平均實用呎價近1.18萬元,低市價約8%。

沙田第一城錄本月首宗買賣,兩房成交價繼續低於400萬元。美聯翁凱傑稱,屋苑46座高層D室,僅售373萬元,實用呎價近1.23萬元。利嘉閣尹皓霆稱,將軍澳中心6座中層海景戶,減42萬元後,成交價588萬元,實用呎價1.26萬元。

翠麗花園賣平市價16%

居屋方面,六福行陳桂新稱,上水翠麗花園1座低層A室,三房間隔,自由市場價僅售299.7萬元,實用呎價5,080元,低市價逾16%。世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山二手市過去周六、日連錄8宗買賣,居屋錦禧苑C座高層戶,自由市場售313萬元,低市價23%。