太古城則王 高位冧租43%

兩房租萬七 返去年初

太古城兩房則王向來受追捧，因該類單位可分間為三房間隔。中原張光耀稱，太古城廬山閣中層F室，實用面積約582方呎，屬兩房則王，十月中月租叫2.5萬元，終減租8,000元，以月租1.7萬元租出，重返去年初同類月租，實用呎租約29.2元，原業主九七年以450萬元購入，回報仍達4.5厘；同類單位明宮閣中層戶，六月以高達3萬元租出，現最新成交月租低達43%。

張氏續稱，屋苑上月錄72宗租務成交，平均實用呎租約38.1元，同期僅錄5宗買賣；而現時屋苑有8個月租放盤低於2萬元的單位，包括一個兩房則王單位。

港島三大藍籌屋苑租務情況

太古城廬山閣F室平面圖

康怡業主減租箍舊客

同區康怡花園呎租亦跌穿30元。中原楊文傑稱，目前租盤較十月初時增近60至約80個，近日見減租個案，兩房戶過往月租叫1.8萬至2萬元，上月底B座中層11室，實用面積502方呎，月租叫1.9萬元放盤一個月，其後減至1.5萬元租出，返去年初水平，實用呎租29.9元。

楊氏續稱，屋苑上月錄18宗租務成交，D座中層三房戶，成交月租1.8萬元，實呎租30.2元；近日有業主減租吸引租客續租舊單位。

該行盧鏡豪稱，海怡半島上月錄35宗租務成交，15座低層F室三房海景戶，減租4,000元，以月租2.5萬元租出，實呎租28.3元。美聯李紹聰稱，小西灣藍灣半島1座低層兩房戶以月租1.52萬元租出，較高位跌價逾27%。剛入伙的灣仔囍滙2期開放式單位早前實用呎租跌穿50元，中原另稱，屋苑3座中低層兩房戶，剛亦以月租3.8萬元租出。

業界稱，港島業主實力雄厚，不願平賣，只願平租單位，因有租金收入「穩守」，以致租金回落幅度急於樓價，目前樓價較高位跌10至15%，反觀租金跌30至40%。

九龍、新界租金回落。消息稱，青衣居屋青泰苑A座高層戶，減租約14%後，以月租1.55萬元租出。中原稱，長沙灣泓景臺上月錄20宗租務成交，平均實用呎租33元，按月跌8%。利嘉閣稱，天水圍嘉湖山莊景湖居8座中層三房戶，減租近13%後，以月租9,600元租出，實用呎租17.6元，低市價近9%。