青衣指標盤吼跌市出擊

盈翠半島 盡享地利戶型多元

盈翠半島佔盡地利優勢，交通、生活配套完善，進出港九方便至極。尤其是屋苑基座的青衣城，提供各式各樣的店舖，住戶不愁吃喝玩樂。

三房戶貼市價叫810萬

盈翠半島由十二座組成，提供逾3,400伙，是區內最具規模的屋苑。物業自設住客會所，設施齊全，提供游泳池、網球場、健身室及休憩花園等。若未夠喉，可以行兩步到附近的青衣公園及青衣運動場，休閒選擇頗多，由朝玩到晚都不覺悶。

灝景灣	盈翠半島有大型商場青衣城。	灝景灣住戶可到會所泳池放鬆身心。

屋苑主攻兩房及三房戶，間隔多元化，迎合不同用家需要。兩房戶分布各座，實用面積由逾430至530餘方呎，入場費約628萬元。至於三房戶一律屬套房設計，部分連多用途房，實用面積逾630方呎，叫價由810萬元起，是近期貼市之選。

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由於屋苑基座為港鐵站及商場，變相將住宅墊高，因此前排單位能外望開揚海景。目前，享海景的兩房戶，實用面積約510餘方呎，叫價逾700萬元；若然Budget足夠，三房海景戶亦有選擇，實用面積約670餘方呎，以860萬元連租約放售。

美聯首席高級營業經理樊志聰指，現時屋苑盤源40餘個放盤，三房單位佔約一半。盈翠半島業主持貨力強，僅個別業主態度回軟，佔整體盤源約一成，議價空間較大，料貼近市價開售。

灝景灣 海景盤入門730萬

灝景灣是青衣另一指標屋苑，前臨海濱長廊，予人靜中帶旺的感覺。屋苑周邊有兩個公園，是假日閒逛好去處。屋苑出入便利，步行五分鐘即達巴士總站及港鐵青衣站。雖然屋苑不設商場，但鄰近青衣城，附近又有街市及多間食肆。

內籠寬敞夠實用

樓齡約十五年的灝景灣，共十座物業逾2,800伙，各座呈「U」形分布。物業勝在內籠寬敞，實用率亦高逾八成。兩房單位實用面積由近500至530餘方呎，最低消費由620萬元起；第三期所有單位則呈長廳，因要遷就景觀，走廊位較多，實用性較低，叫價與前者相若。至於三房戶，實用面積由650餘至逾860方呎，叫價810萬元起，略平於近月成交價。

屋苑景觀更勝盈翠半島，以第二、三期的單位最為煞食，外望藍巴勒海峽及維港景致，實屬愛海人士上車之選。目前，物業的海景入門盤，為一個高層兩房戶，實用面積近500方呎，叫價730萬元，略高市價。至於望海的三房戶，實用面積約770餘方呎，附連士多房，業主開價1,000萬元。

美聯樊志聰稱，灝景灣最近有2房戶以608萬元沽出，為近期新低，促使個別業主有意走貨。雖然業主態度猶豫，叫價普遍630萬元以上，料貼近低價成交。現時屋苑盤源約40個，入場費620萬元。