環球置業生活：馬國物業入市等升值

馬元匯價早前受油價下跌影響，跌至一九九七年亞洲金融風暴以來新低，貨幣進一步貶值，反而造就海外買家吼準馬元紙水低企，買「磚頭」作長線投資的最佳時機。

價廉物美 旅遊興旺

馬來西亞的旅遊業極為興旺，是東南亞受歡迎的旅遊國家，首都吉隆坡繁華先進；其他城市則各有特色，如浮羅交怡、沙巴等海天一色，水上活動興旺；至於馬六甲與檳城，更是歷史味道濃厚的城市，每年吸引大量遊客觀光。

馬來西亞不少城市有華人聚居，港人倍感親切。	檳城歷史悠久，本土文化濃厚。	馬六甲有豐富的歷史古蹟。

不只如此，馬國價廉物美及環境宜人，國內的生活水平與樓價，均與香港差距甚遠，加上近期馬元匯價進一步「插水」，樓價變相貶值，從而推高住宅的租金回報，令這個向來受海外投資者追捧的東南亞國家更加吸引。若以目前相對「再打折」的價錢買樓，升值潛力不可小覷。

Mont Residence地理位置優越。

Mont Residence設有游泳池及空中消閒區等設施。

房策便利吸海外買家

馬來西亞實施為期十年「第二家園」計劃，讓海外投資者享有居民權利；更擁有開放的房地產政策，讓海外買家可自由購買永久業權的物業。海外買家如購買馬來西亞物業，規定選擇100萬馬元或以上的物業，受惠於匯價低企，即相等180萬港元即可入市，更加划算，有利投資前景。

除吉隆坡仍是熱門投資之選，其他後起之秀的城市如檳城及馬六甲，入場門檻更低，居住環境寧靜，值得考慮。

華人社區檳城 轉型帶動住屋需求

檳城是一個聚集約七成華人的地區，人口逾160萬，部分居民更懂說廣東話，中文字牌處處可見，儼如一個華人社區，分外親切。檳城是馬國一個半島，由威省及檳島組成，中間有兩條大橋互相連接。由於檳城歷史悠久，本土文化較吉隆坡更為濃厚，經濟發展繁盛，是國內經濟重心城市之一，有逾半就業機會來自高科技行業及銀行金融業務，造就島上居民享有高生活水平，海外投資尤其興旺。

檳城保持島上原有的椰林樹影、美食天堂的馬國風情；開放的社會文化、宜人的居住環境及生活模式，令檳城的投資潛力大增。檳城政府亦致力發展「檳城轉型計劃」，增加基建設施，均利好住屋需求。受惠於連接威省市中心的第二大橋開放，交通配套更趨完善。目前島上單位呎價約700至800馬元起步（約1,200至1,400港元），平均樓價最低消費約60萬馬元（約100萬港元）至逾100萬馬元（約180萬港元）不等。

新盤單位195萬進場

Global Asset Group Ltd總經理梁智立稱，由該公司代理的檳城一線區域新盤Mont Residence分層公寓，實用面積約1,226方呎，設有露台，可享海景。該盤距離喬治市中心約15分鐘步程，地理位置優越，設有游泳池、健身室、空中消閒區等設施，最低消費約110萬馬元（約195萬港元），回報最高可有6厘。

旅遊城市馬六甲 洋溢葡萄牙風情

馬來西亞旅遊業興盛，說到觀光及有殖民地色彩的旅遊城市，不得不提馬六甲。馬六甲坐落該國的西南面，離吉隆坡約有兩小時車程，環境獨特，自成一隅，有原始的馬國風情，更因曾屬葡萄牙殖民地，市內有豐富的文化遺產及歷史古蹟，因而加速旅遊業發展，名氣更不遜於吉隆坡。

三房單位200萬有找

馬六甲人口約75萬，是馬來西亞旅遊及製造業中心，知名度高，不過論生活水平與物價，則仍較吉隆坡相差一截，當然包括樓價。代理指出，馬六甲一般的單位實用面積較大，三房單位面積普遍逾1,000方呎，如選擇靠近海邊的分層住宅，地段優越兼單位質較高，配套設施充足，此類大宅更受退休人士歡迎，一般售價不足200萬元。至於一房戶面積約800至900方呎，則約100餘萬元。

不過值得留意，馬六甲的客源多為退休人士，買物業均作自住或養老之用，租務市場未必有吉隆坡或檳城般蓬勃，故租金回報較遜，僅約5厘。