市區公屋王低見145萬
樓價下挫，市區鐵路沿線重現百餘萬元屋苑式住宅成交。黃大仙鳳德邨向為公屋樓王，近日有一房戶僅以綠表價145萬元售出，料買家每月供款僅約6,500元。另旺角居屋富榮花園一個曾先後承按或借貸約10次的極低層戶，市傳原業主期間曾透過按揭支付補地價，單位近日以556萬元自由市場價售，扣除補地價料亦獲利逾百萬元。
富誠地產林栢榮稱，鳳德邨紫鳳樓高層27室，實用面積267方呎，一房間隔，望市景，同類放盤罕有，綠表叫價155萬元，區內放盤叫價由200萬元起，上址屬最平放盤，但再減至145萬元售出，實用呎價約5,431元，樓價返去年中價位，原業主九九年以約15萬元購入。
鳳德邨單位月供6481
該行陳錫金稱，鳳德邨單位新買家為同區公屋租客，以八成樓按及18年還款期入市。據了解，是次成交首期約29萬元，如以按息約2.15厘計算，每月供款約6,481元。
該行另稱，同屋邨銀鳳樓高層32室，實用面積349方呎，屬面積較大兩房單位，綠表開價205萬元放盤，亦屬約200萬元上車之選，但隨着大市氣氛向下，上址減至196萬元易手，成交價跌穿200萬元，實用呎價約5,616元，原業主九三年僅以約16萬元購入。
消息透露，富榮花園錄本月首宗成交，屋苑10座極低層J室，實用面積484方呎，內園景單位，八月開價620萬元放售，當時同類單位最高曾售約590萬元，後來市況放緩，業主叫價降低至580萬元，終再減價，自由市場以556萬元售出，實用呎價11,488元。
土地註冊註資料，上址○八年以約147萬元購入，曾先後向銀行及財務機構承按或貸款共約10次，單是向財務機構貸款金額逾270萬元，而單位在一三年補地價。市場人士表示，市區自由市場居屋放盤罕有，做價較高，而補價後居屋貸款額更高，如該單位以當時補地金額逾200餘萬元估算，料轉手仍獲利100餘萬元。
二手居屋均價月跌3.8%
受大市影響，香港置業稱，本月截至十八日，二手居屋註冊量暫錄約118宗，按月跌逾10%，而同期註冊金額按月跌15.8%至4.4億元，平均每宗成交金額約370.4萬元，按月跌3.8%，料全月註冊量不足200宗，為極低水平。利嘉閣稱，十月只錄7宗夾屋買賣登記，按月跌56%，總值按月跌58%至4,122萬元，同創近一年半新低。