細價樓價崩 新界東重災
樓價跌勢已成，二手業主減價掟貨，發展商亦趁加息前狂推細單位，令早前細價樓做價被搶至「巔峰」的新界東及北區屋苑首當其衝。一項指數顯示，上述區域25個成分屋苑中，實用呎價低於一萬元屋苑由兩個月前僅1個，急增至5個，佔比由4%激增至20%，沙田富豪花園實用呎價由九月10,642元，急跌7.9%至約9,802元，全港100個大型屋苑中，佔21%調整呎價低於1萬元。業界人士料未來細價樓跌勢持續，但要更留意入伙盤數目較多地區，料跌幅更顯著。
樓市轉角，早前被熱搶的新界細樓價市場最先失守。中原城市領先指數中的新界東指數內（包括新界東及北區屋苑）25個成分屋苑中，截至本月上旬有5個調整實用呎價跌穿一萬元，相比九月時只有上水御皇庭呎價未能破一萬元，所佔比例由4%激增至20%，當中以富豪花園實用呎價跌幅最明顯，由九月10,642元跌至約9,802元，而馬鞍山翠擁華庭期內亦跌3%至9,969元。
馬鞍山收租客急散貨
沙田向為新界東傳統住宅區，世紀21奇豐周淑萍稱，沙田區交投淡靜，區內出現升得快、跌得更快情形。美聯翁凱傑稱，富豪花園成交不多，現時實用面積465方呎單位，叫價由500萬元起，實用呎價1.08萬元，較高位成交價跌10%。至於指標沙田第一城兩房戶，2座一個無窗台兩房戶，入場費叫價跌至約360萬元，實用呎價僅1.1萬元。市場認為，沙田第一城每方呎叫價愈來愈低，勢引發連鎖下跌反應。
鄰近的馬鞍山二手屋苑，世紀21奇豐梁榮貴稱，近期出貨業主，多為持有多於一個物業的收租客，看淡後市下，恐遲賣樓價更低，故願大幅減價沽貨，令樓價加快回落，如翠擁華庭更是跌市「先頭部隊」，近日連錄投資者出貨個案，三房戶連錄跌穿700萬元買賣，12座三房戶最低成交價跌至600萬元，平均實用呎價約8,800餘元。
至於粉嶺、上水區7個成分屋苑中，今年中調整實用呎價已全線破萬元，但已有3個屋苑呎價重返「四位數水平」，粉嶺花都廣場現實用呎價9,529元，較九月時10,321元，下跌7.7%。
粉嶺屋苑高位跌價15%
六福行陳桂新稱，粉嶺區內5個主要私人屋苑，本月僅暫錄約5宗買賣，在七、八月樓市高峰期時，市場沒有400萬元以下放盤，但至今樓價已跌10至15%。目前碧湖花園入場費僅由360萬元起，實用呎價約9,000元。
事實上，在100個成分屋苑中（撇除18個豪宅屋苑），最近合共有21個屋苑呎價跌穿1萬元，比例佔高約21%，而新界西佔最多16個，其中天水圍嘉湖山莊調整呎價最低為約7,957元。
新盤重災區慎防冧價
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，新界東樓價升得急，故跌幅亦較快，未來樓價跌幅集中為細價樓，要留意入伙盤較多地區，如將軍澳等，因同區客多購入同區新盤，為免同時持兩個物業，降低按揭承數，在上會前急於放售舊有單位，因而願意擴大減幅出貨，拖累同區樓價下跌。