震撼將軍澳CAPRI低開兩成
新盤推售潮爆發，有發展商以震撼低價開盤搶客。會德豐地產的將軍澳南CAPRI，昨公布首張價單推88伙，價單平均呎價14,614元，折實平均呎價12,080元，較同區年中開售的新盤做價低近兩成，入場費417.5萬元起。該盤明起開放示範單位及收票，最快下周開售。代理料同區二手將雪上加霜，業主擴議價幅度亦難吸客。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，CAPRI首張價單推出88伙，價單市值逾7.5億元，價單售價497萬至1,196.6萬元，呎價約13,317至15,717元，買家可享最高16至17.5%總折扣優惠，折實平均呎價約12,080元，較同區六月開售的帝景灣平均呎價約1.46萬元，折讓近20%，可算是心動價。
他稱，折讓較大冀提高吸引力，折實入場費417.5萬元起，最低呎價由10,987元起。
明起收票 料下周初賣
他指出，CAPRI加推單位有機會加價，住宅部分市值料逾50億元。發展商為買家提供最高樓價兩成半二按，一、二按最高貸款額為樓價八成半，該盤亦提供二按首兩年免息免供計劃，但二按最高貸款額為樓價兩成。
黃光耀又說，CAPRI地積比僅2.5倍，屬將軍澳南項目中最低，物業樓層只有8至12層，並且設有13座洋房。
CAPRI位於尖沙咀海港城的展覽廳及示範單位，今日優先安排地產代理參觀進行熱身，昨日則首度開放予傳媒參觀，其中參照第9座8樓B室搭建的三房裝修示範單位，實用面積765方呎，而兩房交樓標準示範單位，實用面積547方呎，參照9座8樓D室搭建。
示範單位明日起正式開放予公眾參觀，同步展開收票，每張本票金額10萬元，最快下周初開售。
二手放盤 劈不開淡市
中原譚桂貞表示，將軍澳區上月僅錄66宗二手交投，本月暫錄4宗，料全月交投將集中一手新盤市場，二手成交將持續淡靜，而CAPRI開價後市場反應理想，料令區內二手交投雪上加霜，即使業主陸續擴大議價幅度，料仍不及新盤吸引。
除了帝景灣外，區內同屬會德豐地產發展的新盤THE PARKSIDE，去年整體平均呎價約1.2萬元。二手方面，區內最新指標屋苑天晉的二手平均實用呎價約1.48萬元，維景灣畔及將軍澳中心則約1.28萬及1.26萬元。
上述將軍澳新盤未開價前，區內市況已見淡靜，不少業主減價出貨。利嘉閣蔡庭勇稱，日出康城領都1座高層LB室，實用面積977方呎，十月中意向價950萬元，一星期後減至900萬元，經議價後，終以838萬元售出，實用呎價約8,577元，累減112萬或約12%。
中原柯勇稱，市場亦錄得清水灣半島5座高層D室成交，單位實用面積522方呎，七月時以615萬元放售，上月曾調整叫價至580萬元，近日減至565萬元售出，四個月累減50萬元，實用呎價10,824元。
將軍澳部分一、二手樓做價比較
樓盤 / 平均實用呎價（萬元）
帝景灣*：約1.46
THE PARKSIDE*：約1.20
天晉：約1.48
維景灣畔：約1.28
將軍澳中心：約1.26
都會駅：約1.20
*一手新盤
CAPRI首張價單推出單位
單位數量：88伙
實用面積：359至781方呎
價單平均呎價：約14,614元
價單售價：約497萬至1,196.6萬元
價單呎價：約13,317至15,717元
優惠：‧即供減7%折扣
‧Club Wheelock會員享售價3%折扣
‧售價650萬元以上單位享售價7.5%印花稅津貼折扣
‧售價650萬元以下單位享售價6%印花稅津貼折扣
折實平均呎價：約12,080元
折實售價：約417.5萬至987.2萬元
折實呎價：約10,987至12,967元